今年以来，我省房地产开发市场呈现出投资平稳增长，房屋新开工和竣工面积同比较快增长的特点。但商品房销售乏力，成交金额同比下降，仅个别区域如南昌市受地铁拆迁影响出现区域性销售升温。

一、1-4月全省房地产市场运行基本情况

1、房地产开发投资平稳增长。1-4月，全省房地产开发投资额完成248.30亿元，同比增长27.3%。从房屋用途看，1-4月，全省住宅投资176.07亿元，增长18.4%；办公楼投资9.87亿元，增长1.11倍；商业营业用房投资29.21亿元，增长29.9%；其他住宅投资33.15亿元，增长73.8%。

2、房屋施工面积增速平稳，竣工面积增速较快。1-4月，全省商品房施工面积平稳增长，全省商品房施工面积7404.64万平方米，同比增长27.6%。其中住宅施工面积5774.45万平方米，同比增长20.8%；办公楼施工面积200.79万平方米，同比增长99.8%；商业营业用房施工面积903.04万平方米，同比增长41.5%；其它施工面积526.36万平方米，同比增长84.1%。随着国家宏观调控政策的贯彻实施，开发商将住宅户型结构由原来的大户型为主逐步转向中小户型开发，1-4月，全省90平方米及以下住房施工面积1072.52万平方米，同比增长27.7%，占住宅施工面积的18.6%。

1-4月，全省商品房竣工面积增速较快。全省商品房竣工面积685.22万平方米，同比增长37.8%。其中住宅竣工面积570.65万平方米，同比增长34.3%。从住宅户型看，90平方米及以下房屋竣工面积增速强劲。1-4月，90平方米及以下住宅竣工面积108.27万平方米，同比增长66.5%。

3、房屋新开工面积高速增长。1-4月，全省商品房新开工面积1605.42万平方米，同比增长43.6%。分房屋用途结构看：住宅新开工面积1134.71万平方米，同比增长27.6%；办公楼新开工面积79.01万平方米，同比增长3.6倍；商业营业用房新开工面积263.88万平方米，同比增长75.7%；其他房屋新开工面积127.82万平方米，同比增长1.1倍。

4、开发资金中以自筹资金为主。受国内银行严控开发贷款影响，房地产开发资金以企业自筹为主，银行贷款占到位资金比重下降。1-4月，全省房地产开发资金来源中国内贷款66.63亿元，同比增长39.5%；其中银行贷款63.17亿元，同比增长34.9%，占到位资金的14.2%，比上月回落1.3个百分点；利用外资0.1亿元，同比下降97.8%；自筹资金178.85亿元，同比增长42.8%，占实际到位资金的四成以上；其他资金来源200.21亿元，同比增长20.6%。

5、商品房销售面积大幅下降。随着调控政策的作用持续显现，消费者观望情绪加重，全省房地产市场成交量增速逐渐回落。1-4月，全省商品房销售面积455.26万平方米，比去年同期下降28.0%。其中住宅销售面积411.25万平方米，同比下降29.4%；办公楼销售面积7.27万平方米，同比增长21.8%；商业营业用房销售面积27.78万平方米，同比下降24.6%；其他销售面积8.96万平方米，同比增长23.0%。

二、1-4月各设区市房地产开发主要指标情况

1、房地产开发投资：1-4月，11个设区市中南昌、景德镇、九江和赣州市4个设区市房地产开发投资同比增长速度高于全省水平。其中，九江市房地产开发投资21.70亿元，同比增长55.3%。

2、房屋施工面积：1-4月，11个设区市中除景德镇和新余市下降外其余设区市均为正增长。其中萍乡市增长幅度最高，房屋施工面积147.97万平方米，同比增长57.7%。

3、房屋竣工面积：1-4月，11个设区市中除新余、赣州和宜春市3个设区市房屋竣工面积为负增长外，其它8个设区市增速均不同程度增长。其中萍乡和上饶市同比分别增长3.6倍和1.3倍。

4、商品房销售：1-4月，11个设区市中除南昌和鹰潭市2个设区市商品房销售面积增长外，其余9个设区市均为负增长。其中南昌市因地铁拆迁涉及2036户居民，不少住户用拆迁补偿款购置新房为楼市带来活力。1-4月，南昌市商品房销售面积108.36万平方米，同比增长21.1%。商品房销售面积增长最高的是鹰潭市，同比增长26.6%，比全省高54.6个百分点；其次为南昌市，同比增长21.1%，比全省高49.1个百分点；下降幅度最大的为宜春市，同比下降66.2%，比全省低38.2个百分点。

11个设区市商品房销售额除南昌市、景德镇和鹰潭市3个设区市外，其余8个设区市均出现不同程度下降。其中下降幅度最大的为宜春市，同比下降55.1%。