杭州市物价局近日下发通知,2月起,杭州市市区商品住房销售价格实行申报备案管理。

记者在杭州市物价局网站上看到这份由杭州市物价局和杭州市房管局共同下发的《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》。下发时间为去年12月29日。

通知规定,杭州市区(不含萧山、余杭区)范围内房地产开发企业(以下简称开发企业)新建的商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的剩余商品住房),除经济适用住房、拆迁安置房(限价商品房)、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外,均列入申报备案管理范围。

开发企业申请商品住房预售许可时,应申报每套房屋价格,并提供定价依据,实行一房一价,销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售。提高销售价格的,需经市物价局申报备案公示并提交书面情况说明,未经备案公示或调价理由不充分的,不得提高销售价格。

房东随意涨价将被处罚,认定行业协会是否操纵涨价有了新标准,虚开发票行为最高处罚金额上涨10倍……2011年2月1日起,一系列新规开始实施,涉及生活的各个方面。

【关键词】群租行为

现状群租现象催生“二房东”

群租、蜗居现象不少人都司空见惯,在房价持续走高的大背景下,很多没房住的“蚁族”选择了这种居住方式。
一些精明的人从中看到了商机,当起“二房东”:先租下一套房子,然后对房屋改装后进行出租。比如把卧室隔断、客厅重建、添设阁楼等。这部分人往往只知收钱不管经营,给群租市场造成了很大的潜在危险。

新规房东不得随意涨价
今后,将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为将被明令禁止,出租住房应以原设计的房间为最小出租单位。2月1日起,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》将正式施行,规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

其中规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
同时,有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。
此外,对于违规经营者,由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、3万元以下罚款。

建议:
对于新规的实施,郑州市房管局一位工作人员坦承新规执行起来会有一定困难,因为“按照规定,房屋租赁方要到房产部门备案,但实际上,很少有租赁行为会到房管部门进行备案。如果不备案,政府部门的管理和指导就无从谈起”。

【关键词】垄断行为
现象部分行业协会涉嫌操纵涨价
临近年关,不少媒体曝出,进口廉价红葡萄酒零售价往往高出出厂价数倍,结合去年的绿豆、大蒜等农产品价格飞涨现象,业内人士指出,其中存在串通涨价行为。
新规垄断行为认定有了新标准

2月1日起,价格垄断经营行为将被有效地约束。2月1日起,国家发改委制定的《反价格垄断规定》和《反价格垄断行政执法程序规定》将实施。《反价格垄断规定》中提出,禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更价格的垄断协议;行业协会不得制定排除、限制价格竞争的规则、决定、通知;不得组织经营者达成本规定所禁止的价格垄断协议。

【关键词】旅行社责任保险

现状旅行社责任保险范围较小

春节假期就在眼前,出门旅行的人不仅希望整个行程愉快,更注重安全保障。目前存在旅行社责任保险范围较小、限额不足、联合监管力度不够等问题。

新规旅行伤亡责任额不低于20万元

今日起,《旅行社责任保险管理办法》将实施。其中规定,保险公司依法根据保险合同约定,在旅行社保险责任限额内予以赔偿。

其中,责任限额由旅行社与保险公司协商确定,但每人人身伤亡责任限额不得低于20万元人民币。

【关键词】虚开发票

现象罚款太低导致商家存有侥幸心理

近几年,假发票可谓无孔不入。以前,如果商家被发现有使用假发票的行为,会被税务机关处以最高5万元的罚款,所以有很多商家是怀着侥幸心理,或者说不在乎罚款,继续使用。

新规虚开发票罚款上限提高10倍

税务部门加大了对发票违法行为的处罚力度,对虚开、伪造发票等违法行为的罚款上限提高到50万元,这是原来处罚上限的10倍。新修订的《发票管理办法》今日起实施,进一步加大对发票违法行为的惩处力度,对违法所得一律没收。