国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，6月份这一数据仅为25个，而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。

其中，北京7月份环比上涨0.3%，广州上涨0.2%，上海与深圳环比上涨持平。而6月份北京环比0.3%，上海0.2%，广州0.2%，深圳则下跌0.1%。二线城市也不让一线独美。7月份石家庄和福州更是上涨了0.7%。整体来看，房价再次上行趋势似乎已经确立。

其实房价上涨只是楼市狂欢的表象。随着房企资金压力的逐渐释放，房价基本没有了下行动力。

房企现金流正在改善

从房企资金层上看，上半年大房企和上市房企销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下，获得大量的现金，房价缺乏下降空间，而上涨的空间却增加了。

截至8月15日，已经公布半年报的38家房企营收同比大涨，达到670亿元，同比增幅达到25.7%。在持有现金方面，以万科为例，年中持有现金超过470亿元，较年初增加37%，也远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。许多企业每股经营活动产生的现金净流量也比一季度有所好转。

同时，不少房企负债率呈现不同幅度的下降趋势。龙头房企万科，中期净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。招商地产中期净负债率24%，较年初下降2.5%。

虽然开发贷仍然偏紧，但房企融资环境在持续改善。今年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%，比去年全年提升2个百分点。

由此可见，上半年大房企和上市房企销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下，获得大量的现金，房价缺乏下降动力，而上涨的动力却十足。

调控基本见底

从成交量看，全国主要城市销售成交火爆，而在保增长经济的背景下，房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。

而截止到2012年8月18日，全国共有57个城市调控微调，50个城市通过，7个城市叫停，调控见底迹象愈发明显，接下来很难出台新的严厉政策。

事实上，今年3月以来，在不少地方微调楼市调控政策的刺激下，房地产市场出现了明显的复苏迹象。目前房地产市场最低点已经过去。