面对早已躁动不安的楼市，中央似乎并不着恼。虽然在舆论上，“坚持对房地产市场的调控坚定不动摇”旗帜鲜明立场坚定。但在稳增长的背景下，中央对地方政府的各种刺激措施基本保持睁一只眼闭一只眼的态度。

调控“积极评价”从何而来？

特别值得关注的是，为展现中央落实房地产调控的決心，国务院7月下旬大动作派出8个督查组前往16个省市进行房地产调控的专项督察。督察结果公布，仅广东省江门市遭批，其余省市均获得“积极评价”。

这个“积极评价”很有意思。根据统计局数据，今年1月份全国大中城市中，没有城市房价上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份有3个，5月份有6个，到6月份变成25个，7月份已经变成50个。

而根据中国指数研究院数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米8717元，环比6月上涨0.33%。

我们必须慨叹督察组出行的时间点多么精准。如果晚出门几个星期，恐怕就不止一个江门遭批了。

地方作祟 默许不太过火的放松

其实督察组也有苦难言，不想太驳地方的面子。

督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

问题都摆在这，不过地方政府在稳增长的推动下，这能将这些问题抛在脑后。贵州、湖南等一批省份公布出金额惊人的投资计划，但是实际上地方政府的财政早已捉襟见肘，银行也不愿意再无条件地贷款支持地方基础建设。

所以能真正提振经济的，还是房地产。而且刺激经济并不需要中央做什么，只需要它不做什么，放下那只“闲不住”的手，停止对市场的打压，其它便水到渠成了。

我们对历次中央打压地方楼市新政可以看出，只要别挑战放松限购条件等底线，那就放手做吧。中央也恰好做到了这一点，一方面继续放狠话，另一方面对房市的升温睁一只眼闭一只眼。中央闭着的眼能闭多久，取决于经济的下滑程度。

可是地方就有如脱缰野马，你敢放我就敢尥蹶子。不断挑战限购底线，中央饶有耐心地见一处灭一处，但好比按下葫芦浮起瓢，在缺乏问责机制情况下，地方违规成本极低，根本起不到任何的震慑作用。

地产圈子里有个很有趣的说法，即“2011年，是温总理PK开发商；现在，是温总理PK地方政府。”

《新世纪周刊》甚至毫不讳言地援引了广东某市政府在一份2012年房地产调控报告中的观点，在国家房地产调控政策未现放松的前提下，地方政府很难突破国家政策框架调整地产政策，但考虑到国内外经济形势变化，预测中央楼市调控会有所放松，届时“我们要做好限购、限贷等政策微调的储备工作”。