回顾自2009年来所有的房地产调控政策，“国四条”、“国十一条”、限购、限贷等一系列以行政政策为主导的政策控制下，高房价依旧没有调控下去，房地产政策久调而无效也让人意兴阑珊。

地方政府的资金饥渴

如今地方政府正处在财政紧张的水深火热之中。中国指数研究院统计显示，今年上半年各地土地出让金收入明显下降，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，较去年同期10598.24亿元下降38%。其中北上广土地出让金同比降幅都在4成以上。

而根据财政部数据，2012年1月-6月，与房地产相关的税收收入下降。1月-6月契税、房地产营业税同比分别下降9.9%和8.5%，比去年同期增速分别回落37.4和27.9个百分点。

各种放松政策让调控大打折扣

为了止住经济下滑趋势，货币政策从信贷放松到降利率、存款准备金率，已经眼花瞭乱地舞过一轮；而为了地方政府财政纾困，中央也做出相应的政策调整，比如允许地方债发行，松绑城投债等。但地方政府对土地财政的高度依赖积重难返。

为了止住经济下滑趋势，货币政策从信贷放松到降利率、存款准备金率，已经眼花瞭乱地舞过一轮；而为了地方政府财政纾困，中央也做出相应的政策调整，比如允许地方债发行，松绑城投债等。但地方政府对土地财政的高度依赖积重难返。

我们无数次痛陈房地产绑架中国经济，而如今这些政策再次将银行、房地产开发商和地方政府绑在了一起。

中国的房地产调控，本身不可能在很短的时间内使价格迅速下跌，限购、限贷是没有办法的下下策，必须尽快用成熟有效的经济手段代替行政手段，而货币政策也不能因为开发商的游说和地方政府的软抵抗而在调控期反复摇摆不定。