报告显示：1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5837元/平方米和5495元/平方米，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.8%，涨幅比1-10月微降0.3和0.1个百分点。全国商品房销售面积同比增长2.4%，为今年以来首次增长，销售额同比增长9.1%，增速继续加快；西部地区为唯一销售面积下降的区域，中部地区销售额增速最高且提高最快

 

 

价格：全国销售均价同比涨幅微降，百城住宅均价环比涨幅扩大

1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5837元/平方米和5495元/平方米，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.8%，涨幅比1-10月微降0.3和0.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌。【2012年百城价格指数报告合集】

需求：累计销售面积今年首次增长，销售额增速继续加快，单月增速均超过30%

1-11月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，为今年以来首次增长，销售额同比增长9.1%，增速继续加快；西部地区为唯一销售面积下降的区域，中部地区销售额增速最高且提高最快。11月当月，全国商品房销售面积同比增长30.4%，增速较上月提高7.2个百分点，销售额同比增长38.4%，增速较上月提高6.7个百分点。

供应：累计投资增速明显加快，单月新开工面积由降转增

1-11月，全国房地产开发投资额为6.5万亿元，同比增长16.7%，增速较1-10月提高1.3个百分点，是今年6月以来的最高水平，其中住宅开发投资额同比增长11.9%，增速比1-10月提高1.1个百分点，连续第2个月加快。1-11月房屋和住宅新开工面积分别为16.2亿平方米和12.0亿平方米，同比分别下降7.2%和11.1%，降幅分别较1-10月缩小1.3和1.6个百分点。11月房屋和住宅新开工面积分别同比增长7.1%和6.3%，均由降转增。

资金来源：整体增速明显提高，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%

1-11月，房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元，同比增长14.1%，比1-10月提高2.5个百分点，连续3个月在10%以上。其中，国内贷款同比增长16.1%，比1-10月提高1.4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长20.2%和23.7%。总体来看，除利用外资外，各项资金来源增速继续提高，特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次超过20%，11月单月同比均超过60%，表明银行贷款和预售资金增长对企业改善资金状况贡献更大。