虽然“国五条”细则要求二手房交易严格按照差价的20%征收个税，但在各地执行细则未落地之前，尚有操作细节待推敲，这也造成了近日各地楼市“恐慌性过户”情绪的升级。

未来交易税费可能大幅上升使得各地疯狂景象频现

本次“国五条”细则的重大措施即在税收方面实行改革，其中个税计征模式由此前总价1%-2%与差价20%二选一的模式，转变为从严按照差额20%计征。

据中信建投证券测算，个税调整能够覆盖接近4成的二手房交易，整体将抬升交易成本，未满五年房产交易的个税税费将由原政策的1%升至7.66%，对于一线城市而言，将高达9.96%。

交易税费的上升使得各地房产交易中心在上周五以来出现抢缴税、抢过户、抢签约的疯狂，上海、北京多处交易中心甚至已经出现通宵排队的疯狂景象。疯狂景象频现也在倒逼地方政府早日出台地方细则，稳定市场，安定人心，让市民不再恐慌。

全国各地个税执行细则有待明确

在各地执行细则未落地之前，尚有操作细节待推敲，且很有可能给家庭唯一一套住房、刚性置换需求住房，以及动迁房、房改房等合理住房需求留下政策“口子”。

虽然各地就买卖房屋个人所得税的执行细则仍有操作空间可推敲，但还是有很多人想赶搭“末班车”，毕竟万一细则不如自己预期，那么负担的交易成本将会大幅上升。