新浪财经讯 2月26日消息，今天，地产企业旭辉控股发布2013年报：去年公司年度合同额153.19亿，同比增60.5%；股东核心盈利15.19亿元，同比增长64.9%；每股核心净利润0.26元，同比增30%。

  对于2014年的外部经营环境，旭辉集团总裁林峰的判断是“谨慎不乐观”。不过，他指出，土地价格经过一年多的上涨，有可能在今年年中迎来又一波窗口期，将是企业拿地的好时机。（如有购房问题请拨打热线：400-606-6969）

  旭辉2013年销售同比增长60.5%

  今天，旭辉控股发布的2013年报显示，去年公司年度合同额153.19亿，同比增60.5%；利润所得18.94亿元，股东核心盈利15.19亿元，同比增长64.9%；每股核心净利润0.26元人民币 ，同比增30%。

  针对毛利率和净利润率的提升，旭辉将此归结为：受惠于办公楼占结算收入比重上升，以及住宅项目售价的上升。

  2013年，旭辉在国内的布局步伐很快，总共揽地21块，面积达377万平米，地块的每平方米均价在4000元左右。

  林峰表示，2014年全年，旭辉设定的初步合同销售目标为220亿元，比2013年的合同销售总额增加43.8%，而对净负债率的目标是保持在80%以内，土地储备(支付金额)不低于110亿元。

  预计2014年外部环境谨慎不乐观

  林峰认为，2014年的外部经营环境是谨慎不乐观。整体来说，今年国内的宏观经济增长速度很难突破7.5%，极有可能在7%到7.5%之间徘徊。

  具体来看，虽然外部的市场在稳步复苏，但整个中国进出口的复苏并没有那么快；另外，预计政府投资力度将减弱，而经济增长不够快让人均收入增长受限制，包括反腐带来的效应，内需不顺畅很难弥补外贸不足。

  对于政策环境，林峰的判断是趋于稳定，但各个城市有所分化，相对来说，各个城市会根据房价的变化出台政策，但今年来看，各城市已经面临房价的压力，不会进一步收紧调控政策。

  他还表示，整个地产行业的趋势是：量减少，价微调，城市分化。

  具体说来，今年的整个交易量可能回落，不会高于去年，预计将回落到2012年水平；因为量不能释放，价格会有压力，不会大幅上涨，但也不会大幅下调。

  土地价格回调年中将迎来又一波窗口期

  林峰表示，根据他的判断，从去年四季度开始，土地市场进入高风险阶段，而今年的土地市场价格则有下跌的可能性。

  “整个市场在一波快速的上涨之后，将会进入一个调整期，”林峰指出，在土地价格回落阶段，每一次调控后都有一次机会，比如2012年下半年几乎所有土地都以底价成交，2013年释放出来利润非常可观。

  他预测，通过一年多的价格上涨后，土地价格回调有可能在今年年中再次形成一波窗口期。

  “我们今年会比去年拿更多的地，”林峰表示，旭辉目前正在储备粮草，希望在窗口期，抓住机会，储备更多优质土地资源。