最近对于政府是否该出手救楼市争论很激烈，有的人认为需要救，有的人认为不需要救，公说公有理、婆说婆有理。救与不救，最终表现在房价上，可能就是房价的起伏涨跌，到底有何差别呢？

  日前，SOHO中国董事长潘石屹在微博上分析房价下跌有四大好处：一、更多的人能买得起房。二、使开发商优胜劣汰。三、减少政府的土地财政。四、把银行的风险控制住。

  潘石屹只是说了房价下跌的好处，没有说房价下跌的坏处。如果这次不救楼市，房价下跌难免，如果说房价下跌有坏处的话，至少也包括四方面：一、导致购房者观望，房屋成交逐步萎缩。二、土地乏人问津，地方财政陷入困境。三、伴随房地产价格下跌，个人财富随之缩水。四、房价持续下跌经济难免加速下滑，甚至跌入谷底。所以，放任房价下跌的后果可能很严重。

  房价下跌好处多多，坏处也不少。两相权衡，最好办法是维护楼市的稳定，防止房价出现暴涨暴跌，而要做到这一点，任务非常艰巨。只要楼市不出现大的起伏跌宕，中国经济可保安全无虞。

  维护楼市的稳定符合大多数人的利益，而要维护楼市稳定，就要做到“两防”——防范房价大幅上涨或房价大幅下跌。防范房价大幅上涨，要避免出台强刺激措施；而防范房价大幅下跌，则要避免对楼市下滑势头坐视不理，该刺激还得刺激，关键是要把握好刺激的力度，采用正确的手段和方法。不能下猛药，也不能忽视城市差距“一刀切”。

  从经济总量来看，中国仅次于美国位居世界第二，2013年中国GDP总量达9万多亿美元。用不了多久中国就将取代美国在世界经济总量中排名第一。加上中国以13亿人口位居全球之冠，可以肯定，中国对房地产的现实需求及潜在需求巨大。

  未来比较理想的一种状态是中国家庭平均拥有两三套住房，现在还远没有达到，所以需求毋庸置疑。问题是房价上涨太快，超过了普通居民的承受能力。所以当务之急是要稳住房价，让老百姓的收入跟上来。只要能让房价稳住三五年，楼市就可以实现软着陆。

  诚然，要让楼市长期保持健康的发展状态，从根本上来说，要不断完善市场调节机制，让市场发挥配置资源的决定性作用。从长远看，要逐渐淡化政府干预，通过开征房产税等市场化的手段，促进楼市健康平稳发展。