2014年临近收尾，杭州土地竞拍市场上掀起推地高潮。昨天，西溪路青春宝南面的迷你宝地被杭州西湖高科技发展公司收入囊中。

 

  青春宝南面迷你宝地出让

 

  连带别墅排屋一起拍卖

 

  昨天，杭政储出[2014]33号地块竞拍，杭州西湖高科技发展有限公司直接加价100万元，以楼面价26681元/平方米竞得。

 

  地块位于西溪路青春宝集团南面，北面群山绵延，环境资源丰富，又临近灵溪北路、西溪路、天目山路要道。地块建筑面积仅15551平方米，堪称“迷你宝地”，有意思的是，与普通出让地块不同，这宗地块连同地上1万多平方米的建筑一同卖给竞拍者。

 

  宝地上的1万多平方米建筑物是什么？钱报记者来到地块一探究竟。记者沿着灵溪北路往南开，靠近灵溪隧道口100米左右东面有一条小路，路牌写着“桃岭路”。桃岭路依山而建，左边是围墙挡住的青春宝厂区，右边是翠绿的茶园。

 

  车子前行50米，一幢幢红黄色面砖相间的排屋以及独门独户的别墅出现在眼前，门牌上挂着“桃源居”，都是毛坯，没有住过人，从外形看，更像是朴实的农居房。桃岭路深处，东西两面都是山，这20多幢别墅排屋被包裹在这山坳里。东面有一条游步道，沿着游步道往北走，便是古荡。

 

  杭州国土资源局一位工作人员告诉记者：“带地上建筑一起出让的地块很少，每年只可能有一两块，也可能三四年都碰不到一块。”

 

  记者找到了33号地块的做地单位西溪谷建设指挥部，工作人员说，桃源居共有50多套房子，是东岳社区的农居点。

 

  据了解，这些排屋别墅空置时间已长达六七年之久。居于桃源之地，为何空置这么久？记者试图联系东岳村村书记了解情况，办公室工作人员告知书记近两天出差，截至出稿时，记者也无法联系上他。

 

  业内猜测是定向出让

 

  或打造特色办公区域

 

  根据33号地块出让地块条件显示：该地块出让面积15551平方米，容积率0.69，地上建筑面积10730.19平方米（已有建筑面积约10144.25平方米），40年，起拍总价28529万元。

 

  虽然总价不高，但楼面价起价已达26588元/平方米。看过出让条件的开发商，都觉得价格太高。周边在售的滨江西溪明珠，是排屋别墅高端项目，2010年滨江房产以25735元/平方米拿下，成为当时地王。“直至现在，再看西溪明珠的楼面价，还是高的。而33号地块楼面起价比西溪明珠地价还要高，产品非常难做，开发商不好卖。”一位开发商如是表示。

 

  据知情人透露，早在33号地块竞拍前，西溪谷建设指挥部有意向拿地。昨天，记者查询企业工商登记信息，找到了杭州西湖高科技发展公司的注册资料，发现该公司与西溪谷建设指挥部有着千丝万缕的联系。公司法人为浙大科技园区管委会负责人，而西溪谷建设指挥部总指挥，又分管浙大科技园区管委会。

 

  “33号地块楼面起价这么高，我觉得一方面排屋别墅建好了，包含了建筑的价值；另一方面有可能是高价逼退其他开发商。”一位业内人士猜测。这些排屋别墅稍作改造，就可引入一些创新、高科技企业，成为有特色的办公区域。

 

  记者查阅了杭州带建筑出让地块的资料，2009年1月紧邻西湖的绝版商业宝地龙翔里地块挂牌出让，这宗出让面积12076m2、地上建筑面积16641m2，创下了当时最高的楼面起价，即21527元/m2，最后由杭州上城区投资控股集团加价20万元，以35844万元直接拿下，折合楼面价21540元/m2。

 

  “这类带有建筑物的土地出让，一般是定向的。”一位圈内资深人士分析，按以前类似出让情况来看，这些地块有意向单位要拿，之前就想好地块和建筑怎么规划利用，只是走一个招拍挂的流程。

 

  昨天，主城区拍出了3块商业用地，其他两块为杭政储出34号和35号地块，分别位于江干区的三晨亭和杭州经济技术开发区。