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下周开拍！芜湖城中、城南、城东四宗品质宅地赏析

信息发布：第一地产网信息来源：第一地产网发布时间：2022-03-15

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关键字：芜湖

近日，芜湖市四宗宅地—镜湖区江源阀门厂地块、弋江区新兴铸管南侧A地块、鸠江区北京中路2#地块和鸠江区新华联南侧地块正式公告，总起拍价27.12亿元，未来发展潜力十足！

具体地块信息如下：

一

2205号地块（镜湖区江源阀门厂地块）

01 地块指标

地块编号：2205号

地块名称：镜湖区江源阀门厂地块

地块面积：36780.92㎡

容积率：≤1.8

建筑密度：≤25%

规划用途：居住

出让起始价：49000万元

竞买保证金：9800万元

02 地块路网图

03 地块航拍图

04 地块红线图

05 地块品鉴

地块解读

该地块位于高铁芜湖站南侧，赭山中路北侧，毗邻长途汽车站分站、轨道交通二号线文化路站，出行便利。地块商贸发达，地处高铁站商圈核心，距离万达广场商圈约8分钟路程，神山公园、赭麋公园、市第五人民医院、广济医院等公建场所稠密布局；新都花园等多个成熟社区先行进驻，营造良好居住氛围。地块交通发达，配套全面，适宜打造高铁商圈居住业态新标杆。

配套简析

【交通】赭山中路、文化路，芜湖站、轨道交通二号线文化路站。

【环境】神山公园、赭麋公园。

【商业】万达广场。

【医疗】市第五人民医院、广济医院。

【参考项目】新都花园（10633元/㎡）、天泰花园（10836元/㎡）。

06配建设施

2205号宗地竞得人须无偿代建一条规划支路，长度约150米，宽度约15米。

二

2206号地块（弋江区新兴铸管南侧A地块）

01 地块指标

地块编号：2206号

地块名称：弋江区新兴铸管南侧A地块

地块面积：68733.42㎡（其中地块一40529.32㎡，地块二28204.10㎡）

容积率：地块一≤1.8

建筑密度：地块一≤30%

规划用途：地块一居住；地块二文化用地、其他商服用地

出让起始价：16200万元

竞买保证金：3240万元

02 地块路网图

03 地块航拍图

04 地块红线图

05 地块品鉴

地块解读

该地块西至弋江南路，北至马仁山路，距市中心步行街约十五分钟的路程，出则入市，通达四面八方。周边的生活配套设施也十分完善，与瑞丰商博城隔街相望，南瑞实验学校、民康医院、元亩塘等商业、教育、公建场所一应俱全，为生活提供了种种便利。地块配套完善，自然与繁华在片区交融转换，适宜打造片区引领型高端邻水居住物业，成就片区人居新亮点。

配套简析

【交通】马仁山路、弋江路。

【教育】港西小学、南瑞实验学校。

【环境】青弋江、西洋湖公园。

【商业】麦德龙、瑞丰商博城、柏庄时代广场。

【参考项目】皖新春江明月（12073元/㎡）、碧桂园塘溪源著（13019元/㎡）。

06配建设施

2206号宗地竞得人须在地块二（面积28204.10㎡）内根据经批准的规划建筑设计方案建设街道中心（宜邻中心）项目。竞买人须优先建设地块二街道中心项目，街道中心项目全部单体主体结构封顶前，地块一住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的70%；街道中心项目全部单体竣工备案前，地块一住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%。

三

2207号地块（鸠江区北京中路2#地块）

01 地块指标

地块编号：2207号

地块名称：鸠江区北京中路2#地块

地块面积：87457.11㎡

容积率：≤2.0

建筑密度：≤25%

规划用途：居住

出让起始价：120000万元

竞买保证金：24000万元

02 地块路网图

03 地块航拍图

04 地块红线图

05 地块品鉴

地块解读

该地块位于芜湖政务商圈，南邻片区东西向交通要道北京中路，出行便利。地块紧邻万达商圈、绿地缤纷城、星悦广场商圈等购物场所，完全可以满足全龄段家人的日常生活与时尚追求；毗邻神山公园，天然氧吧润养生活；第五人民医院、社区卫生服务所等丰沛医资，为家人健康保驾护航。地块现代繁华与山水静谧交相辉映，拥城市繁华锦绣，据城市精粹资源，堪称人生理想墅居之地。

地块解读

【交通】北京中路、中江大道、云从路。

【教育】安徽工程大学、安徽师范大学附属外国语学校城东分校、镜湖新城实验学校。

【环境】神山公园、人民公园。

【医疗】第五人民医院。

【商业】万达广场、绿地缤纷城、苏宁环球城。

【公建】芜湖市政府、芜湖市博物馆。

【参考项目】伟星芜湖院子（17000元/㎡）、祥生府（17468元/㎡）、伟星雍景台（17070元/㎡）。

06配建设施

2207号宗地竞得人须在地块内提供391套（其中110㎡户型215套，90㎡户型138套，70㎡户型38套），面积约38730㎡（最终面积以产权测绘面积为准）的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为13000元/㎡。

四

2208号地块（鸠江区新华联南侧地块）

01 地块指标

地块编号：2208号

地块名称：鸠江区新华联南侧地块

地块面积：98990.93㎡

容积率：≤1.8

建筑密度：≤25%

规划用途：居住

出让起始价：86000万元

竞买保证金：17200万元

02 地块路网图

03 地块航拍图

04 地块红线图

05 地块品鉴

地块解读

该地块位于鸠江区城东新区核心位置，南至陈棱路，西至中江大道。根据芜湖市整体规划的“东扩发展理念，城东新区未来在整体区域价值上将发展成为城市高居住价值区，周边生活配套齐全，商业资源充沛，万商国际商贸城、万商十里洋场等品质购物场所星罗棋布;鸠兹古镇度假区位于地块东侧，多个品质社区项目已先行布局进驻周边。地块体量适中，是打造优质居住项目的理想地块，具有较高的投资开发价值。

配套简析

【交通】中江大道、陈棱路。

【教育】市二十八中、芜湖一中、翰文学校。

【环境】太阳垾生态湿地公园。

【参考项目】伟星万科潮起中江（15500元/㎡）、新华联铂悦府（12700元/㎡）、鸿瑞熙龙湾（12888元/㎡）。