祁自然告字[2020]03号

HJQGT2020P003

经祁门县人民政府批准，受祁门县自然资源和规划局委托，黄山市公共资源交易中心祁门县分中心以挂牌方式出让以下土地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	2020-003	宗地面积	8987.26㎡	宗地 坐落	渚口乡高速下道口西侧
出让年限	住宅70年      商业40年	容积率	1.0-1.5	建筑 密度	＜35%
绿化率	/	建筑限高	＜24M	土地 用途	商住（商业占比20%-30%）
起始价	472万元	保证金	200万元	加价 幅度	10万元及10万的整数倍
挂牌开始时间	2020年7月13日  8时	挂牌截止时间	2020年7月24日15时30分
备 注	用地性质为商住，须按照祁门县自然资源和规划局2020年5月14日出具的《关于黄祁景高速牯牛降出口西侧地块规划条件书》的要求做好布局方案，方案需报祁门县自然资源和规划局审批。

 

宗地编号	2020-004	宗地面积	3193.68㎡	宗地 坐落	渚口乡高速下道口西侧
出让年限	40年	容积率	0.2-0.5	建筑 密度	≤40%
绿化率	/	建筑限高	＜24M	土地 用途	商服用地（加油加气站用地）
起始价	480万元	保证金	200万元	加价 幅度	10万元及10万的整数倍
挂牌开始时间	2020年7月13日  8时	挂牌截止时间	2020年7月24日15时30分
备 注	用地性质为商服用地（加油加气站用地），须按照祁门县自然资源和规划局2020年5月14日出具的《关于黄祁景高速牯牛降出口西侧地块规划条件书》的要求做好布局方案，方案需报祁门县自然资源和规划局审批。

 

二、竞买人资格及条件 

本次出让2020-003、2020-004两宗地块整体合并挂牌出让，起始出让总价为952万元，竞买保证金总价为400万元，有意向竞买者须同时报名参加地块竞买活动。

1、竞买人须为具备房地产开发资质暂定以上公司法人，本次挂牌出让不接受联合申请，申请人需单独申请。

2、竞买人须先行取的黄山市商务局核发的《预核准通知书》等资质报名条件，预核准申请由祁门县科技商务经济信息化局受理。

3、祁门县境内有下列行为之一的竞买人及其股东，其违法违规违约行为在处理结案和问题查处整改到位前，不得申请：

①存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

②存在非法转让土地使用权或非法占用土地行为等违法行为的；

③此前已取得土地使用权，因企业原因造成土地闲置一年以上的；

④开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

⑤此前曾取得土地但至今仍违约拖欠土地成交价款的；

⑥有恶意串通参与土地竞价行为的；

⑦被各社会信用系统列为失信行为联合惩戒对象，限制或禁止其竞买国有土地的；

⑧其他存在违法违规违约用地行为的。

 

2020-003地块土地出让条件：

（一）规划条件：

1、容积率1.0-1.5，高度＜24米，建筑密度＜35%,商业

占比20%-30%；沿路建筑控制线保证退G237道路边沟不小于20米，退黄祁景高速公路及互通路不小于50米。

2、绿化、停车场、停车位及充电设施等其它要求详见祁门县自然资源和规划局2020年5月14日出具的《关于黄祁景高速牯牛降出口西侧地块规划条件书》。

（二）建设条件

1、开发资质要求：房地产开发资质暂定以上资质。

2、（预）销售和交付标准：执行项目预售时点的预售标准，综合查验备案完成后交付。

3、物业要求：根据《安徽省物业管理条例》（2016年7月29日）第49条规定配备物业服务用房，物业用房不计入公摊面积，所有权属于全体业主，竣工验收并装修完成。

4、其它要求详见2020年5月19日祁门县房地产管理中心出具的房地产开发项目建设意见书（祁房建书〔2020 〕04号）。

（三）其它要求：

1、竞得人须做好地质灾害、水土保持和环境保护等方面的工作，并承担全部费用;该宗地以现状标高交地，宗地内现状条件下的土石方工程由竞得人自行开挖并承担费用。竞得人需编制建筑规划方案，规划方案须按地址灾害防治和工程施工要求一并做好宗地周边边坡和护坝工程设计，宗地内及周边边坡和护坝工程设计和施工均由竞得人自行负责，并承担全部费用。

2、地块内现存的杆线和管网等附着物由竞得人自行负责迁移并承担费用，地块内建设所需要的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路、燃气管网等所有市政配套设施均由竞得人自行解决并承担全部费用。

3、地块内西北侧沟渠需与地块一并规划修建护坝，需保持通畅不得堵塞

2020-004地块土地出让条件：

（一）规划条件：

1、容积率0.2-0.5，高度＜24米，建筑密度≤40%；沿路建筑控制线保证退G237道路边沟不小于20米，退黄祁景高速公路及互通路不小于50米。

2、其它市政配套设施要求详见祁门县自然资源和规划局2020年5月14日出具的《关于黄祁景高速牯牛降出口西侧地块规划条件书》。

3、该宗地所在区域符合祁门县规划新增的大北埠加油站（规J60），设计为二级加油站，鼓励顺应新型能源供应方式，发展加油、加气、充电“三合一”站模式，最终建站规划确认由祁门县科技商务经济信息化局审核确认。

（二）建设条件

1、加油加气站用地投资强度不低于260万元/亩，亩均年税收不低于8万元/亩，投资和税收经整改仍未达标的整改期满仍未达标的，受让人须缴纳出让合同载明的土地出让总价30%的价款。

2、渚口乡人民政府作为用地出让供后监管人，共同签订土地出让合同，完善相关征地补偿工作，确保于2020年12月30日前交地于受让人，并落实后期监管主体责任。

（三）其它要求：

1、竞得人须做好地质灾害、水土保持和环境保护等方面的工作，并承担全部费用;该宗地以现状标高交地，宗地内现状条件下的土石方工程由竞得人自行开挖并承担费用。竞得人需编制建筑规划方案，规划方案须按地址灾害防治和工程施工要求一并做好宗地周边边坡和护坝工程设计，宗地内及周边边坡和护坝工程设计和施工均由竞得人自行负责，并承担全部费用。

2、地块内现存的杆线和管网等附着物由竞得人自行负责迁移并承担费用，地块内建设所需要的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路、燃气管网等所有市政配套设施均由竞得人自行解决并承担全部费用。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 
    四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。意向竞买人可于2020年6月19日起登录黄山市公共资源交易中心网（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）查询下载挂牌出让文件。 
    五、申请人可于2020年6月19日至2020年7月22日前，到祁门县新城区政务中心四楼向黄山市公共资源交易中心祁门县分中心提出书面申请，申请材料一式两份。本次竞买活动的竞买保证金到帐截止时间为2020年7月21日16时。竞买保证金到账时间以银行实际进账时间为准，申请人须在截止时间前将足额的保证金交入祁门县自然资源和规划局指定的账户，经祁门县财政局确认已全部进账后方可视为有效缴纳，不接受现金交付，竞得人无故拒签成交确认书、拒签土地出让合同的不予退回竞买保证金。报名截止时间为2020年7月22日16时。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，方可取得竞买资格。 

此次国有建设用地使用权挂牌地点设在黄山市公共资源交易中心祁门县分中心三楼开标室。

六、本次挂牌时间

2020年7月13日8时00分至2020年7月24日15时30分；

 

七、其他需要公告的事项 

（一）本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请，法定节假日不接受申请报名； 

（二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，即转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人（挂牌主持人费用800元由竞得人承担）； 

（三）出让地块的规划条件书、县科技商务经济信息化局出具的加油站加气站用地出让意见、县发改委出具的地块出让的税收级投资强度的建议函和房地产开发项目建设条件意见书等详见附件材料； 

（四）竞买保证金的币种为人民币，不接受外币竞买，本次挂牌出让宗地为有底价挂牌，不达底价不成交；

（五）本次挂牌出让的地块如有对出让范围、界址权属存有异议的，请在本公告发布之日起的15日内向祁门县自然资源和规划局和渚口乡人民政府提出书面意见，没有异议的，出让宗地的范围、界址权属以出让文件的规定执行。

 

八、特别提示：

（一）请在本公告发布之日起至2020年7月22日期间办理用户登记，逾期系统将自动关闭，无法办理用户登记；

（二）意向人应合理安排办理用户登记时间和现场报名，尽量避开高峰期。

（三）竞买人（授权委托人）请携带公章、授权委托书、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。

 

联 系 人：童先生、金女士    

联系电话：0559—4518870、0559—4509609

账户名称：祁门县财政局政府非税收入汇缴结算专户

开户银行：祁门县农村商业银行

银行帐号：20000 21074 24103 00000 042

查询网址：黄山市公共资源交易中心（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）

 

 

附件：挂牌出让文件  

                                                                          2020年6月19日