根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经金华市人民政府批准，金华市自然资源和规划局决定通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统公开挂牌出让金义新区（金东区）范围内一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求（详见规划设计条件及规划红线图） 

宗地	土地位置	土地 面积（m2）	土地 用途	规划指标要求				出让年限（年）	挂牌起始总价(万元)	竞买保证金(万元)
				容积率	建筑 密度	绿地率	建筑高度（米）
金义商业广场地块	金义快速路南侧、宏业路北侧	总用地面积274156.43，其中出让用地面积219734.13，地下空间出让面积254611.65	零售商业、娱乐、餐饮、商务、住宅，地下空间使用功能：停车、零售商业	1.5～2.0	≤45%	≥25%	住宅25～60；餐饮、旅馆、商务≤80	商业、餐饮、旅馆、娱乐、商务40、居住70	148321 （含地下空间出让金）	60000

※ 本次公告中的货币为人民币。

其他要求：

依据金华市建设用地规划条件书的规定，要求如下：

  1.整个地块住宅部分计容积率建筑面积不得超过总计容积率建筑面积的63%。

2.商业综合体（零售商业、娱乐、餐饮功能）建筑需在地块西北侧设置，建筑面积不少于80000平方米（不含地下部分），须整体自持，不得对外销售（含分割销售）。

3.旅馆功能建筑应在地块东北侧集中设置，旅馆功能建筑面积不少于15000平方米，须整体自持，不得对外销售。

4.商务功能建筑应在地块东北侧集中设置，最小分割单元为200平方米。

5.其他零售商业、餐饮建筑面积应在地块西侧、东侧按商业内街形式设置，建筑面积每侧不少于10000平方米，可分割销售。

6.地块西侧水系予以保留，在满足水利部门要求的前提下可适当调整，并提供报批文本，建筑物退离水系两侧绿化带8米以上。

7.小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。

8.地块西侧、东侧各配建不小于120平方米对外开放公共厕所一座。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

9.地块西南侧配建12班幼儿园一座，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米。设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于70个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置垃圾分类投放点1处。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

10.地块东侧配建社区服务站一座，建筑面积不少于600平方米；配建文化活动站一座，建筑面积不少于250平方米；配建社区卫生服务站一座，建筑面积不少于150平方米。

11.地块内部应预留140米宽南北向道路广场用地（用地面积54422.30平方米），地面不得建设任何建筑物，不计入出让用地面积。道路、广场、绿化、景观等须由土地竞得人建设，且须与地块同步设计、同步建设、同步验收。平均造价不低于800元/平方米（工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算），设计方案和工程预算由土地竞得人负责，报送金华金义新区新城建设指挥部审核同意。工程竣工结算审计在收到全套审计资料后4个月内完成。项目最终建安结算价以有关部门竣工结算审计并经双方确认的金额为准。建成后移交给新城建设指挥部或指挥部指定单位。

12.在商业综合体未开工建设前，竞得人不得销售住宅区块，住宅区块销售除了满足建设主管部门相关规定外，且须满足以下条件：商业综合体建筑工程进度完成基础±0.0，可申请销售住宅区块可售建筑面积的20%；商业综合体主体建筑封顶，可销售住宅区块可售建筑面积的100%。

地下空间开发：

1.地下空间整体出让开发，地下空间出让面积254611.65平方米（详见用地规划红线图），在满足必要的人防、消防及停车功能外，在西北侧商业娱乐综合体功能建筑地下集中设置建筑面积不少于10000平方米的商业功能建筑（计入容积率）。该商业功能建筑须整体自持，不得对外销售（含分割销售），与地下停车场分别确权登记。地下车位必须满足配建要求。

2.地下空间涉及人防配建工程的不予确权。

3.配建的商业、餐饮、旅馆、商务功能机动车位应在该建筑地下空间设置且与住宅区域配建车位分区管理。

4.地下建筑退让：地下空间整体开发，并应留足地下管廊及保护范围。地下建筑退离用地边线5米以上，且不小于地下建筑深度的0.7倍，其他未明的按《金华市区城乡规划管理技术规定》执行。

    5.需保证地块内现状南北向综合管廊、水系及城市道路管线埋深要求。

二、竞买资格和要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。

申请人竞得土地后，若受让人不具备房地产开发资质或拟成立新房地产开发企业进行开发建设的，则必须自成交之日起60日内在金义新区（金东区）注册成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据公开出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新企业注册登记手续后，再与新企业签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

三、出让方式

本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行。申请人可通过浙江省自然资源厅、金华市自然资源和规划局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。申请人须办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

四、竞买申请

申请人从“浙江省土地使用权网上交易系统”报名、提交申请。申请人须持有效的数字证书（CA认证）登录浙江省土地使用权网上交易系统填报相关信息，足额缴纳竞买保证金后参与地块竞买。办理数字证书（CA认证）联系电话：400-0878-198，地址、网址见出让须知。

五、出让文件获取

本次挂牌出让的国有建设用地使用权详细资料文件可从“浙江省土地使用权网上交易系统”获取。挂牌出让具体要求见本次挂牌出让文件。

六、出让时间安排

1.公告时间：2020年9月30日至2020年10月20日。

2.报名时间：2020年9月30日至2020年10月30日。

3.缴纳竞买保证金截止时间为：2020年10月30日15:00时止，此以实到保证金帐户时间为准，经网上交易系统确认后参加交易活动。

4.挂牌起始时间为2020年10月21日9:00时，挂牌截止时间为：

金义商业广场地块：2020年11月3日15:00时止。

挂牌、报价地点：浙江省土地使用权网上交易系统。

挂牌起始、截止时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准。

七、确定竞得入选人

地块设底价（即保留价）；按照价高者且不低于底价的原则确定竞得入选人，其资格审查在网上挂牌结束后进行。确定竞得人标准和方式详见出让须知。

八、其他事项

1.本次出让地块成交价不含有关税、费，受让人须按规定另行交纳城市市政基础设施配套费、挂牌成交总额3%的契税等有关税费。

2.出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人不承担责任。

3.建设条件：金义商业广场地块详见《国有建设用地出让建设条件书》（〔2020〕23号）。

4.人防条件：金义商业广场地块详见《国有建设用地出让人防条件书》（〔2020〕33号）。

5.养老服务条件: 金义商业广场地块详见《国有建设用地出让养老服务用房条件书》（〔2020〕8号）。

6. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与金华金义新区新城建设指挥部签订《项目开竣工监管履约协议》（详见附件）。

7. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与金华金义新区新城建设指挥部《金义商业广场代建协议》。

九、联系方式

1.联系电话：0579-82912933

2.联系时间：工作日上午8:30-12:00、下午14:00-17:00

3.联系人：宋先生

4.浙江省国土资源网上交易系统网址：

http://land.zjgtjy.cn                           

                   金华市自然资源和规划局

2020年9月30日