经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2020〕112号）。

竞得人在签订土地成交确认书后7天内，竞得人与瑞安安阳中心城区开发建设中心双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订《瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块项目监管协议》，其他有关项目监管具体要求按照《监管协议》要求执行；竞得人在签订土地成交确认书后7天内，由竞得人与东山街道办事处、瑞安市新区建设发展有限公司三方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订《瑞安市巾子山区块改造提升一期地块宗地05-2地块安置物业配建协议》，其他有关项目配建事宜按照《配建协议》要求执行。

（一）有关注意事项：

1. 巾子山团块一期地块05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-05（施工期为50个月）、05-05-01（施工期为50个月）、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一宗地公开出让，办理两本不动产证。

2. 05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-05、05-05-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一个项目予以立项，其中05-05、05-05-01作为一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。该子项目可虚拟切割地下室办理有关手续。05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-8、05-16、05-17地块和相关道路作为另一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。

3. 巾子山团块一期地块项目按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，出让部分建筑按20%建筑面积比例执行装配式建筑。全装修标准按照不低于1000元/平方米执行。竞配建的保障性用房无偿移交时，按建安成本+成本利润率进行纳税。

4. 在05-02、05-05及05-06-02地块建设服务型公寓式酒店，面积分别不大于5000平方米、14518平方米和7800平方米，且可分割单元销售面积不得小于45平方米。服务型公寓式酒店的水、电费按居民用户收费标准执行，但不能外接市政燃气管道，不能落户，不享受学区待遇。竞得人不得以住宅名称对外宣传，购房合同中要明确告知购买人所购用房性质及限制条件等（国家另有政策规定的按其有关规定执行）。

5、05-7地块按规划用地红线由竞得人无偿配建，保留05-1地块内的排水泵站及相关市政管线，保留毓蒙路（拱瑞山路至沿河段）地下、05-7与05-8地块东北侧地下污水总管及相关市政管线，施工时要做好排水泵站、污水总管和相关市政管线保护措施，确保正常运转。

6、该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，地下停车位不高于250000元/个，住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施），具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

7、本地块小学施教区为毓蒙小学（东山小学），今后拆扩建后为瑞安市安阳实验小学分校。

8、保留拱瑞山路(毓蒙路至滨江大道段）道路通行，待竞得人进场施工时再进行封道。同时，施工时应优先开挖地下室并建设道路（含埋设相关管线），建成验收和审计通过后及时予以通车。

（二）有关项目配建要求：

巾子山团块一期待出让地块总用地面积约290.23亩。包括：住宅用地约110.35亩<含无偿配建12个班幼儿园>，商业商务用地约87.22亩，文体设施用地约7亩，无偿配建道路用地约55.23亩，无偿配建公园景观绿地（05-01、05-05-01、05-06-01、05-07、05-17地块）约30.43亩，在商业地块地下室合理布局并无偿配建不少于300个公共停车泊位。其中项目配建要求：

（1）无偿配建：

1、竞得人需无偿配建公园景观绿地面积约30.43亩和道路面积约55.23亩，道路和公园景观绿地的土地使用权归政府所有，道路按市政道路标准建设，平均造价（含各类管线设埋费用）不得低于900元/平方米，公园景观绿地按平均造价标准不得低于500元/平方米建设，待竞得人建成并在有关部门组织验收通过后，由瑞安安阳中心城区开发建设中心组织第三方对造价进行审价。若低于平均造价的，差额部分交至瑞安安阳中心城区开发建设中心指定帐户。验收和审核通过后，竞得人无偿将公园景观绿地（05-01、05-05-01、05-06-01、05-07、05-17地块）和相关道路(不包括地下室）分别移交给市综合行政执法局，并配合做好不动产登记手续。质保期内由竞得人维护保养。竞得人无偿配建幼儿园用地红线垂直投影范围下地下空间，验收和审核通过后，无偿移交给市教育局。道路与公园景观绿地用地红线垂直投影范围下地下空间及停车位由竞得人无偿配建，归政府所有，但考虑到地下空间统一管理的实际问题，对这些范围内的地下空间及停车位可以作为公共属性空间使用，无偿交由竞得人仅作为人防配套设施、商业配套停车位、住宅公共停车位及地下公共通道使用，不得销售及租赁，设置的人防设施面积、停车位纳入规划条件中相应经济技术指标计算。

2、05-04地块无偿配建幼儿园办学规模12个班，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4908㎡，单位造价每平方米不少于 3200元，绿地率≥30%。强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交瑞安市人民政府教育部门。

3、另配建不少于300个公共停车泊位，建设标准同等于地块自身配套停车泊位，应集中设置于05-05、05-08地块地下一层（不多于2处），竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。

4、05-04地块配建的社区服务中心（社区中心建筑面积≥1000㎡）、居家社区养老服务设施等配套设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

5、05-04、05-06地块设置环网单元（开闭所），每处建筑面积≥100㎡；05-02、05-04、05-06-02、05-08设置5G通信基站，每处建筑面积≥20㎡。环网单元（开闭所）、5G通信基站等市政公用设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

6、建筑概念方案中出让用地红线以外的连廊部分由竞得人无偿配建，验收通过后，移交给市综合行政执法局。

（2）有偿配建：

05-02地块内商服建筑面积19931平方米（商务办公建筑面积19331平方米和一楼商业建筑面积600平方米）及配套停车位92个由竞得人配建后转交东山街道办事处用于巾子山区块内部分被征收人安置。其中建筑面积19331平方米由商务办公底层向上安置配建区域，最高层配建区域不满一层的，东山街道办事处在该层中自行选择配建区域集中配建，一楼商业用房600平方米（按分割单元100平方米和500平方米设置）临巾子山路安置，停车位92个集中布置于负一层，商务办公和商业配建价格分别按征收补偿协议约定价格10000元/平方米和15000元/平方米执行，停车位按征收补偿协议约定价格13万元/个执行。具体配建事项以安置物业配建协议内容为准。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于403653.29万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到403653.29万元时（竞拍地价溢价率达到29.9%，楼面地价8989.73元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房（含全装修）应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套, 同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交瑞安市人民政府。

竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2021年2月14日9时至2021年2月22日16时。

七、本次挂牌时间：2021年2月14日9时至2021年2月24日9时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2021年2月22日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、本地块商品房的销售价格管理政策，以价格行政主管部门规定为准，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区26号）

联系电话：0577-65879516（交易中心）、0577-65823783(资规局) 、0577-58902703 (瑞安安阳中心城区开发建设中心) 、0577—65600410 (瑞安市东山街道办事处)。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

  瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2021年1月25日