经南通市人民政府批准南通市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 9 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
CR21044	兴通路南、科创路西侧	41439.71	住宅/城镇住宅-租赁型商品住房	1.8 ≤ 容积率 < 2.3	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	1900	9500	50 (万元)
CR21048	星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西	33308.64	商住/城镇住宅-普通商品住房	1.84 ≤ 容积率 < 2.3	建筑密度 ≤ 30	35 ≤ 绿化率	70	12460	24920	200 (万元)
R21041	外环西路东、任港路南侧	15381.49	住宅/城镇住宅-经济适用住房	1.53 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	7600	37730	80 (万元)
R21042	长江中路东、任港路北侧	21882.15	住宅/城镇住宅-经济适用住房	1.34 < 容积率 < 1.58	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	6900	34410	110 (万元)
R21043	新开南路东、瑞兴路南、怡和尊庭一期西、纬四路北	14054.62	住宅/城镇住宅-经济适用住房	1.38 ≤ 容积率 < 1.72	建筑密度 ≤ 18	35 ≤ 绿化率	70	700	3290	15 (万元)
R21045	海伦路北、金英西路西侧	19585.81	住宅/城镇住宅-租赁型商品住房	1.7 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 20	45 ≤ 绿化率	70	300	1430	20 (万元)
R21046	通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧	68309.88	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.55 < 容积率 < 1.7	建筑密度 ≤ 18	35 ≤ 绿化率	70	66675	133350	350 (万元)
R21047	永兴大道北、资生路西	55396.39	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.5 < 容积率 < 1.79	建筑密度 ≤ 18	35 ≤ 绿化率	70	42535	85070	300 (万元)
R21049	海亚路南、江景路西侧	58341.14	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.7 ≤ 容积率 < 1.79	建筑密度 ≤ 20	45 ≤ 绿化率	70	20985	41970	300 (万元)

其他需要说明的宗地情况：上述9宗地块竞得人须完成以下要求： 竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查（联系地点：市政务中心裙楼517室），并提交土地竞买保证金来源情况申报表、土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。接到申请后15日内，市自然资源和规划局会同人民银行南通市中心支行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查，形成审查意见。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。

二、竞买资格：R21041、R21042、R21043地块： 竞买人须为具有房地产开发资质二级以上（含暂定二级）的企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交《竞买人工商股权登记情况查询资料》等。竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 CR21044地块： 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业。本地块不接受联合竞买。 R21045地块： 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。 R21046地块： 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。 R21047地块： 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。 CR21048地块: 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。 R21049地块: 竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。 CR21044、R21045、R21046、R21047、CR21048、R21049地块： 竞买人除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交《竞买人工商股权登记情况查询资料》等。竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（4）欠缴土地出让金的；（5）在南通市区（崇川区、开发区、苏锡通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的；（6）经市住建局认定存在以下行为的〔①2019年以来被我市各级地方政府（管委会）、房地产主管部门纳入严重违法失信房地产开发企业名单的；②2019年以来发生重大质量安全违法行为的；③2019年以来因拖欠农民工工资、严重逾期交付房屋等行为引发群体性信访事件的〕。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3 个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年11月30日 至2021年12月19日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年12月20日至2021年12月28日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年12月28日11时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：CR21044；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

2、

地块编号：CR21048；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

3、

地块编号：R21041；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

4、

地块编号：R21042；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

5、

地块编号：R21043；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

6、

地块编号：R21045；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

7、

地块编号：R21046；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

8、

地块编号：R21047；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

9、

地块编号：R21049；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名（若参与摇号单位小于3家的，以实际参加单位数量为限）候选竞得人及对应顺位，由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后，将在南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起5个工作日。(详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》) 所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》，并持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束次工作日（R21041、R21042、R21043地块：2021年12月31日上午9点； CR21044、R21045地块：2021年12月31日下午2点；R21046地块：2022年1月5日上午9点；R21047地块：2022年1月5日上午10点30分；CR21048地块：2022年1月5日下午2点；R21049地块：2021年12月31日下午3点30分）到南通市公共资源交易中心五楼第十开标室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。 若地块未达到最高限价，竞买成交时间以网上限时竞价成交日期为准；若地块达到最高限价并摇号，则竞买成交时间以摇号公示截止日期为准。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：南通市工农路150号

联系电话：0513-59001186、59001982

联系人：*

开户单位： 开户行： 账号：

南通市自然资源和规划局

2021年11月29日