经南通市人民政府批准南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局决定以挂牌方式出让 15 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
TCR21040	通州湾示范区滨海大道北、松花江路南、珠海路西侧	44813	商住/城镇住宅-普通商品住房	1.8 ≤ 容积率 < 2	建筑密度 ≤ 30	30 ≤ 绿化率	70	10700	21360	45 (万元)
TCR21042	通州湾示范区江珠路北、中心竖河西、海新路东侧	65145	商住/城镇住宅-普通商品住房	1.3 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 28	30 ≤ 绿化率	70	6150	30620	66 (万元)
TCR21043	通州湾示范区东安大道南、江珠路北、海新路东侧	68543	商住/城镇住宅-普通商品住房	1.3 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	30 ≤ 绿化率	70	6350	31530	69 (万元)
TCR21044	通州湾示范区东安大道南、海新路东、中心竖河西侧	32011	商住/城镇住宅-普通商品住房	2 ≤ 容积率 < 2.5	建筑密度 ≤ 40	25 ≤ 绿化率	70	3000	14990	33 (万元)
TCR21054	通州湾示范区滨海大道南、珠海路东、纳潮河西侧	41204	商住/城镇住宅-普通商品住房	2.2 ≤ 容积率 < 2.6	建筑密度 ≤ 40	25 ≤ 绿化率	70	5900	11750	42 (万元)
TR21041	通州湾示范区松花江路北、闽江路南、珠海路西侧	35397	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.9	建筑密度 ≤ 20	35 ≤ 绿化率	70	9600	19170	36 (万元)
TR21045	通州湾示范区云海路北、月安路西、北一干河南侧	21849	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	2500	12460	22 (万元)
TR21046	通州湾示范区学区路东、金海路北、月安路西侧	31411	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	3600	17910	32 (万元)
TR21047	通州湾示范区学区路西、金海路北、百进路东侧	24503	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	2800	13970	25 (万元)
TR21048	通州湾示范区金海路南、扶海路东、北一干河北侧	20675	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	2400	11790	21 (万元)
TR21049	通州湾示范区海盐路北、乐海大道东、团结河北侧	13120	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	1500	7480	22 (万元)
TR21050	通州湾示范区珠江路南、乐海大道东、黄河路北侧	151484	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.7 ≤ 容积率 < 2	建筑密度 ≤ 18	35 ≤ 绿化率	70	17300	86350	152 (万元)
TR21051	通州湾示范区云海路西、黄山路南、黄河路北侧	37922	住宅/城镇住宅-普通商品住房	2 ≤ 容积率 < 2.2	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	4350	21620	38 (万元)
TR21052	通州湾示范区金海路西、黄山路北、滨海大道南侧	46814	住宅/城镇住宅-普通商品住房	2 ≤ 容积率 < 2.2	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	5350	26690	47 (万元)
TR21053	通州湾示范区漓江路北、海堤路西、经四路东侧地块二	170628	住宅/城镇住宅-普通商品住房	1.6 ≤ 容积率 < 1.8	建筑密度 ≤ 25	35 ≤ 绿化率	70	20500	102380	171 (万元)

其他需要说明的宗地情况：TCR21040、TR21041、TCR21054地块： 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，领取《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让 价款来源为合规的自有资金的承诺书。 竞得人如为通州湾示范区外注册企业，则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让，不得办理股东变更登记手续。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。 竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查，并提交土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。接到申请后15日内，市自然资源和规划局会同人民银行南通分行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查，形成审查意见。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。 新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规〔2013〕6号）执行，房屋移交、办理不动产权证过程中如涉及税费全部由竞买人负担。 绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二星级及以上，建筑节能75%。成品住房比例不低于20%。本条款由通州湾建设交通局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。 商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号）实行价格备案。 TCR21054地块竞得人须全部自持本地块内的酒店部分及自持不小于40%的其余商业部分，进行统一经营管理，不得分割销售。本条款由通州湾建设交通局、南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。

二、竞买资格：TCR21040、TR21041、TR21045、TR21046、TR21047、TR21048、TR21049、TR21050、TR21051、TR21052、TR21053、TCR21054地块 竞买人须为具有房地产开发资质的企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。竞买人在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 TCR21042、TCR21043、TCR21044地块： 竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。竞买人在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年11月30日 至2021年12月19日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年12月20日至2021年12月28日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021年12月28日11时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：TCR21040；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

2、

地块编号：TCR21042；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月31日11时00分；

3、

地块编号：TCR21043；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月31日15时00分；

4、

地块编号：TCR21044；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月29日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月31日15时00分；

5、

地块编号：TCR21054；

报名时间：2022年01月17日09时00分至2022年02月09日11时00分；

保证金缴纳时间：2022年01月17日09时00分至2022年02月09日11时00分；

挂牌时间：2022年01月17日09时00分至2022年02月11日11时00分；

6、

地块编号：TR21041；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月28日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

7、

地块编号：TR21045；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

8、

地块编号：TR21046；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

9、

地块编号：TR21047；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

10、

地块编号：TR21048；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日11时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日11时00分；

11、

地块编号：TR21049；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

12、

地块编号：TR21050；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

13、

地块编号：TR21051；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

14、

地块编号：TR21052；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

15、

地块编号：TR21053；

报名时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

保证金缴纳时间：2021年12月20日09时00分至2021年12月30日15时00分；

挂牌时间：2021年12月20日09时00分至2022年01月04日15时00分；

七、其他需要公告的事项

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

TCR21042、TCR21043、TCR21044地块： TCR21044地块竞买人须自行踏勘地块现场。TCR21044地块按现状出让，规划允许保留的建、构筑物，其资产转移等相关手续由竞得人和通州湾示范区管委会指定部门依据相关法律法规办理。（联系人：李圆圆 联系电话：15206295376）。 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，领取《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。 竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查，并提交土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。接到申请后15日内，市自然资源和规划局会同人民银行南通分行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查，形成审查意见。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。 该三宗地块为租赁住房用地，地块及地上居住部分应全部用于租赁。竞得人须按要求自持地上居住建筑部分，不得擅自转让或销售。如需转让或销售，须经通州湾示范区管委会同意。对外出租单次租期原则上不得超过10年。 TR21045、TR21046、TR21047、TR21048、TR21049、TR21050、TR21051、TR21052、TR21053地块： 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，领取《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让 价款来源为合规的自有资金的承诺书。 竞得人如为通州湾示范区外注册企业，则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。 竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查，并提交土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。接到申请后15日内，市自然资源和规划局会同人民银行南通分行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查，形成审查意见。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。

特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

联系地址：南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局

联系电话：0513—59001186；0513—59001958；0513—80800286

联系人：龚女士、曹先生

开户单位： 开户行： 账号：

南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局

2021年11月29日