江苏省宿迁市沭阳县2月10日至2月23日挂牌出让北京路东侧等2幅地块使用权
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沭阳县挂[2023]告字第2（B）号
经沭阳县人民政府批准沭阳县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 2 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
规划指标要求 编号 土地位置 土地面积(㎡) 土地用途 容积率 建筑密度（%）
绿化率（%） 出让年限（年） 保证金（万元） 起始价（万元） 增价规则及幅度 2023B1 北京路东侧、实验中学北侧
32940 商住/城镇住宅-用于安置的商品住房用地
1 < 容积率 ≤ 2.1 建筑密度 ≤ 30 30 ≤ 绿化率 70 4500 14823 1 (万元/亩) 2023B2 七雄街道农民集中居住区南侧、规划道路东侧
63894 商住/城镇住宅-用于安置的商品住房用地
1 < 容积率 ≤ 1.8 建筑密度 ≤ 30 30 ≤ 绿化率 70 5600 11021.715 1 (万元/亩) 其他需要说明的宗地情况：本次挂牌地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。地下空间退界应符合相关要求。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规明确规定或有特殊说明事项的地块外，均可参加竞买，但不接受联合竞买。竞买人需在网上竞买申请时对拟定竞得项目开发主体的名称、出资构成（股东构成、竞买人出资比例须大于50%）、成立时间等做出说明。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年01月18日 至2023年02月09日 ，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过沭阳县国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landsq.com/GTJY_SQS/default.jsp）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年02月10日至2023年02月20日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2023年02月21日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为宿迁市国有建设用地使用权网上交易系统，各地块挂牌时间分别:
1、地块编号：2023B1；
报名时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月20日17时00分；
保证金缴纳时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月21日17时00分；
挂牌时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月23日14时00分；
2、地块编号：2023B2；
报名时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月20日17时00分；
保证金缴纳时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月21日17时00分；
挂牌时间：2023年02月10日09时00分至2023年02月23日14时00分；
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本批次2宗住宅用地按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价，达到最高限价的地块仍有两个及两上以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。 （二）①2023B1号宗地为政府安置小区用地，带规划建设方案挂牌出让，摘牌单位须按已确定的规划建设方案开发建设。②2023B2号宗地为政府定销房项目用地。安置房、定销房回购价格按照沭阳县人民政府有关文件规定执行，联系人：张波，联系方式：13773920187。 （三）本批次2宗地挂牌时间截止时，有竞买人愿意继续竞价的，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。 （四）本期挂牌出让实行竞买资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人须在2023年2月28日前持《网上交易系统确认竞得人通知书》，将有效证件原件、复印件〔自然人单独申请竞买的，需提供自然人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；单位单独申请竞买的，需提供营业执照、机构代码证（三证合一的可只提供营业执照）、法定代表人证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证、竞买申请书、拟定开发主体声明、信用承诺书；参与住宅（含商住）地块竞买的单位（个人），还需提供报名承诺书。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格条件材料〕 提交出让人进行报名资格等审查，审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。不按期签订《成交确认书》的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违规，竞得人缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。 （四）报价、竞价规则，竞得人的确定等其他内容详见须知。 （五）该期出让须知出让文件等材料与本公告具有同等法律效力。 （六）该期地块网上挂牌出让公告同时在中国土地市场网、江苏土地市场网，网址分别为： http://www.landchina.com 、 http://www.landjs.com。 八、联系方式及银行账户 联系地址：沭阳县图书馆大楼1107室（学院路5号） 联系人：王 利 张波 联系电话：0527-80201999 13951240160 13773920187 数字证书办理咨询电话：025-96010 0527-84396015 开户名称及开户行： 1、沭阳县非税收入管理办公室，工行沭阳营业部； 2、沭阳县非税收入管理办公室，建行沭阳营业部； 3、沭阳县非税收入管理办公室，农行沭阳营业部； 4、沭阳县非税收入管理办公室，中行沭阳营业部； 5、沭阳县非税收入管理办公室，沭阳农商行营业部； 6、沭阳县财政局国库科非税收入专户，江苏银行沭阳支行； 7、沭阳县财政局非税收入专户，苏州银行沭阳支行； 8、沭阳县财政局非税收入专户，邮储银行沭阳支行； 9、沭阳县财政局国库科非税收入专户，交通银行宿迁沭阳支行。 账 号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号
特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
未使用江苏CA的用户不受影响。八、联系方式与银行账户
联系地址：沭阳县图书馆大楼1107室（学院路5号）
联系电话：0527-80201680 13951240160 13773920187
联系人：王利 张波
开户单位： 开户行： 账号：
沭阳县自然资源和规划局
2023年01月18日
