穗空港国土出告字〔2025〕1号

经广州市人民政府授权，广州空港经济区管理委员会决定以挂牌方式出让广州空港经济区镜湖大道以东、雅新大道以北CA0109028-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）地块出让条件如下：

1.地块用于发展临空总部经济或现代商贸产业。

2.项目总投资额不低于2亿元，地块投资强度不低于1334万元/亩。竞得人须在土地成交之日起9个月内开工建设，开工之日起18个月内完成土地出让合同项下整个地块竣工验收，竣工之日起3个月内投产。项目投产后，第一年产值/营收不低于667万元/亩，税收不低于24万元/亩；第二年达产，达产后每年产值/营收不低于1334万元/亩，税收不低于50万元/亩。

3.竞买申请人在报名竞买时须提供本方已签署的《项目产业进驻协议书》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前提交与广州空港经济区管理委员会签订的《项目产业进驻协议书》，《项目产业进驻协议书》作为《国有建设用地使用权出让合同》附件。

4.项目建成后，竞得人自持出让用地范围内的所有建筑（包括地下建筑、地上建筑及附属设施），自持年限和土地出让年限一致，自持物业必须整体确权，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建设评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

（二）地块其他出让条件：

付款方式：合同签订之日起30日内，一次性付清出让金。

交地时间：土地成交之日起3个月内，由广州空港经济区土地开发和建设工程质量安全监督中心按现状条件交地。

开竣工时间：土地成交之日起9个月内开工，开工之日起18个月内竣工。

土地使用权出让年限：综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

中华人民共和国境外的法人、其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2025年5月9日至2025年5月28日

（二）网上申请时间：2025年5月9日至2025年5月28日17时

（三）缴纳保证金时间：2025年5月9日至2025年5月28日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2025年5月29日至2025年6月9日15时

（五）限时竞价时间：2025年6月9日15时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格后审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2025年6月18日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，出让方将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后5个工作日内到出让方签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏浏览。

　　六、联系方式

（一）出让方

名称：广州空港经济区管理委员会

联系人：曾先生、林小姐，联系电话：（020）36050326

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000

3.联系人：杨小姐、李小姐，联系电话：（020）28866423、28866569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000　　　

广州空港经济区管理委员会

2025年5月9日