青浦区

青浦区青浦新城QPC10007单元J2-01地块（旧改地块）

东至漕舸东路、南至万寿塔路,西至关安路,北至漕舸东路

七级

1.89

1.2

普通商品房

普通商品房：70年

44413.00

上海青浦城市更新建设发展有限公司

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

本地块内应设置建筑面积不少于600平方米的公共服务设施(计容），包括：居民委员会不少于200平方米,老年活动室用房200平方米，文化活动室用房100平方米，生活服务点用房100平方米。公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，便于居民使用，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交青浦区人民政府夏阳街道办事处。

2、其他土地、规划建设条件：

（1）历史文化风貌区规划范围内的建设活动，因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关规定的，可以经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证后，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

（2）J2-01地块和J7-01地块在优先满足各类市政管线及设施建设要求的前提下，设置地下空间连通道，连通道的宽度、位置和端口以审定的设计方案为准。

（3）鼓励J2-01地块和J7-01地块在建设条件允许的情况下同步建设，无法同步建设时需预留地下空间连通道端口。

（4）其他相关规划建设要求按照《上海市青浦区青浦新城QPC10007（中三）单元控制性详细规划 K1、K2 等街坊（青浦老城厢历史文化风貌区保护规划 K1、K2 等街坊）局部调整；上海市青浦区青浦新城 QPC10007（中三）单元 01、02 等街坊控制性详细规划》附加图则实施。

3、后续开发建设要求：

受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

4、绿化管理要求：

本合同项下出让宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于6614.68平方米，集中绿地率：10%，受让人应按以下约定建设及管理：按照《绿地设计标准》（DG/TJ 08-15-2020 J 11525-2020）执行。

5、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。

6、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为： 100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：按《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》(沪建建材(2019)97号)执行要求落实装配式建筑。

（2）项目应按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于加强本市绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于二星级绿色建筑标准。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

7、BIM、海绵城市建设要求：

（1）按照《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2）海绵城市要求：年径流总量控制率：75%、年径流污染控制率：53%，具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《青浦区（管委会）海绵城市建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。

8、通信管理要求：

（1）地块内须设置2处移动通信基站的预留位置，并预留传管孔设施和电源容量设施；

（2）根据《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》(DG/TJ08-606-2023)，地块建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。

（3）在对地块内建筑产权进行销售时，地块开发与销售方应在销售合同中对该通信基站的存在情况予以着重申明，确保业主知晓该通信基站。

备注

本地块与沪青协示字（2025）第1号、沪青协示字（2025）第3号公示地块实施组合出让。