静安区

静安区静安寺社区C050101单元095-9地块

东至095-10、095-11地块、南至095-11地块,西至095-11地块,北至南京西路

二级

0.10

1.91

商业用地

商业用地：40年

7454.00

上海静投置新城市更新建设有限公司

1.公共通道要求。靠近095-11地块设置一条南北向的公共通道，公共（步行）通道宽度不小于3米，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道线型与位置允许后续深化设计阶段微调。

2.保留保护建筑要求。095-9地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于1402平方米，为里弄建筑，需要保留的历史建筑（一般）建筑面积不小于133平方米，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为商业，应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3.物业管理要求：按照《上海市住宅物业管理规定》,建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块应划定为一个物业管理区域，本地块中统筹设置静安寺社区C050101单元095-7、095-9地块的物业管理企业用房和业主委员会用房。

4.功能管理要求。该地块业态功能应考虑契合南京西路功能区的整体商业定位，充分考虑南京西路主街的核心商业功能，注重引入高品质商贸品牌，以优质商业载体吸引国际消费资源、营造多元商业生态、引领国际消费体验。

5.运营管理要求。所有商业物业须由受让人统一招商、统一运营、统一管理。

6.自持物业要求。受让人应当按出让年限整体持有商业物业。

7.绿化建设要求。地块绿地率不低于现状。在历史文化风貌保护区和优秀历史建筑保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿地面积。

8.装配式建筑建设及管理要求。按《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知（沪建建材〔2019〕97号）和《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）文件执行。

9.光伏管理要求。根据“关于印发《关于推进本市新建建统可再生能源应用的实施意见》的通知”（沪建建材联【2022】679号）要求，新建居住建筑屋顶安装太阳能光伏的面积比例不得低于30%。城市风貌保护区建筑、超高层建筑等因应用条件受限而不能满足可再生能源综合利用量和光伏安装面积要求时，由项目所在区建设管理部门、发展改革管理部门组织专项数术论证后，可根据应用条件适当降低建设要求。

备注

本地块与沪静协示字（2025）第2号公示地块实施组合出让。