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宝山区BSP0-0601单元06-01地块(“城中村”改造项目一杨行镇老集镇)

东至06-02B地块、南至06-02A地块,西至06-02A地块,北至杨桃路

七级

0.179

1.2

商业用地（社区商业用地)

商业用地：40年

1、建设管理要求：根据《上海市住房和城乡建设管理委员会关于加强本市绿色建筑设计管理工作的通知》（沪建建材〔2021〕337号）文的相关要求，本地块的新建民用建筑应当按照绿色建筑基本级及以上标准建设。其中，新建大型公共建筑应当按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

2、公建配套要求：配建一处公共厕所，建筑面积不小于100平方米。配建1处一机两箱生活垃圾压缩站，建筑面积不小于140平方米。配套设施的权属和管理归受让人所有。

3、本合同项下建管要求：按照《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔2017〕326号）等文件，在设计阶段和施工阶段采用BIM技术。

4、（1）根据《上海市民防条例》、《上海市民防工程建设和使用管理办法》及《上海市工程建设项目民防审批和监督管理规定》等有关规定。本项目属于结建范围,应按地上建筑面积10%配建人民防空工程。由于该地块人防工程应配建面积少于1000平方米，属于符合不宜修建人防工程的情形规定，缴费标准按地上建筑面积每平方米60元缴纳。（2）此地块无现状人防设施。根据防空警报设置规范要求，在杨行杨鑫社区BSPO-0601单元06-01地块，按照《上海市人民防空警报设施专用房图集》要求，建设一间不少于10平方米的人民防空警报设施专用房，构筑形式为钢筋混凝土结构III型，同步落实相关配套设施。建设工程综合验收前，建设单位应与民防管理部门签订交付使用协议，并办妥交接手续。

5、本地块应分别在场地、建筑、绿化和道路等方面落实海绵城市建设设施内容，满足年径流总量控制率为70%（对应设计降雨量19.21mm）、年径流污染控制率50%，具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《宝山区海绵城市建设规划（2019-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。

6、自持物业要求：受让人应当在杨行镇集体经济组织回购前自持建筑面积100%的商业物业。