奉贤区

奉贤区奉贤新城02单元10B-02地块（“城中村”改造项目-贝港地区）

东至肖南路、南至运河中路,西至规划二路,北至运河北路

七级

1.78

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

75655.00

上海贝港天地实业有限公司

1、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）地块内应设置建筑面积不少于500平方米的公共服务设施，包括：老年活动室不小于300平方米（不计容），生活服务点不小于100平方米（不计容）,文化活动室不小于100平方米（不计容）。公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达。公共服务设施建成后权属无偿移交南桥镇人民政府。（2）地块内供电设施按功能需求可贴建建筑面积不大于200平方米（不计容）配套设施。配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，具体以审定方案为准，建成后向公众开放。配套设施权属随变配电站等供电设施整体移交给供电部门。

2、绿色建筑要求：按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于加强本市绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材〔2021〕337号）的要求，绿色建筑标准为：一星级及以上。

3、装配式建筑要求：本项目实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不应低于60%，应按以下规定建设及管理：按照《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材（2019）97号）文的相关要求实施。

4、建设管理要求：该地块应当在设计、施工、竣工交付阶段开展正向BIM应用。海绵城市年径流总量控制率不低于75%，年径流污染控制率不低于53%。

5、资源能源节约要求： 该地块实施建筑可再生能源应用应满足相关政策、标准等文件要求，屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%，应按《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔2022〕679号）及《民用建筑可再生能源综合利用核算标准》（DG/TJ08-2329-2020）规定建设及管理。建筑可再生能源应用在开发建设过程中，设计、构件生产、施工、竣工验收及备案等阶段均应满足建筑可再生能源应用相关规范、文件等要求。区住房和城乡建设管理部门将在设计、建设、验收等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的，区住房和城乡建设管理部门依法依规追究责任。

6、住宅全装修要求：本项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。

7、中小套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的25%，计11125.39平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

8、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。