闵行区

闵行区MHP0-1403单元73-04地块

东至蟠林路、南至百腾路,西至用地红线,北至纪展东路

六级

8.84

2.05

征收安置房

征收安置房：70年

219757.00

上海闵萌置业有限公司

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

本地块内应设置建筑面积不小于1500平方米的公共服务设施(不计容)，包括:老年人日间照料中心200平方米，老年活动室200平方米，生活服务点100平方米，社区食堂1处200平方米，健身驿站1处100平方米，社区文化展示空间1处（包括文化演出、展示、体验、传承等功能），建筑面积700平方米。

上述公共服务设施均需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。公共服务设施产权须在项目完成竣工备案一年内无偿移交华漕镇人民政府，并由华漕镇人民政府负责后续运营管理。

2、住宅管理要求：本地块内住宅层数不得低于8层；小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计144935平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

3、实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材〔2019〕97号）。

4、出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：建筑应全部按照绿色建筑二星级及以上标准建设，单体大于2万平方米的公共建筑按三星级建设（根据《虹桥商务区规划建设导则（试行）》）。

5、海绵城市建设管理要求： 根据《上海市海绵城市规划建设管理办法》《虹桥主城片区海绵城市建设规划（2020-2035）》相关要求，年径流总量控制率不低于75%、年径流污染控制率不低于55%。

6、房管要求：（1）应在取得建设工程规划许可证后60日内按照住宅面积一次缴清配套费。逾期缴纳的，按日加收万分之五的滞纳金。对于配套费缴纳另有规定的项目，参照政策规定执行。（2）物业管理区域预划意见：物业管理区域预划为 1个。（3）物业管理等用房配置要求：应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。

7、建设要求：（1）总投资大于1亿或单体大于2万平方米需在设计、施工阶段应用BIM技术，依据文件：《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔2017〕326号）；（2）可再生能源综合利用量按照关于印发《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》的通知（沪建建材〔2022〕679号）要求执行。

8、受让人须在闵行区注册成立属地项目公司（已属地的公司除外）。

9、环卫要求：该地块根据《环境卫生设施设置标准》（CJJ 27-2012）、《上海市城镇环境卫生设施设置规定》及《垃圾房技术要求》(DB31/T1374-2022）分别合理设置生活垃圾箱房和装修/大件垃圾箱房，单座生活垃圾箱房服务半径不宜超过120米，装修垃圾箱房应配置密闭式收集容器且与车厢可卸式垃圾车匹配，具有生活垃圾分类、存放、大件垃圾存放及装修建筑垃圾存放等功能，箱房内应设置给排水和通风设施，便于箱房清洗保洁，并考虑便于环卫车辆作业。垃圾箱房由受让人负责建设，建成后产权归业主共有，并由业主共同使用管理。

10、电力要求：该地块需设置开关站2座，按需设置配电站，具体以地块电力配套方案为准。开关站设置需靠近市政道路，便于电力进出线通道设置。所有电业站（需要设置的所有开关站、配电站等设施）需00层以上设置，且权属无偿归电力公司所有。

11、民防要求：应按地上总建筑面积的10%配建民防工程，抗力级别为抗核武器级别6级，抗常规武器级别6级，战时功能为二等人员掩蔽部。

12、市域铁路要求：（1）建筑物布局上，高层建筑应尽量远离铁路结构。最终设计方案可根据变形控制标准计算确定。同时建筑退界除满足变形控制要求外，还应考虑建筑使用期间对铁路结构的正常运营的影响。（2）地下室方案设计中，邻近地铁的地下室基坑挖深应避免超过铁路结构顶覆土。一层地下室应退离铁路结构边线6m以上，超过2层的地下室应进一步后退。（3）建筑物如采用桩基基础形式，桩基应退离铁路结构至少3m以远。安全保护区范围内及距离铁路结构1倍建筑物桩长（地面至桩底）范围应采用非挤土桩，避免大范围施工挤土桩对示范区线结构的挤压影响。（4）铁路结构正上方及其外边线两侧至少各一倍结构底埋深范围内附加荷载应基本为零。（5）要求所有勘察孔须退铁路结构10m外，钻孔终孔后必须及时进行可靠回填密实。（6）市域铁路线路运营过程中，可能会对一定范围产生振动影响。建筑如有减振降噪需求的，受让人应及早考虑采取减振降噪措施。（7）本地块位于市域铁路安全保护区范围内，根据《上海市地方铁路线路安全保护区管理规定》，在市域铁路安全保护区内进行建设工程（包括勘察、拆房、清障、管线搬迁等前期工程；道路恢复、绿化等后期工程），其作业方案需征得市交通行政管理部门同意，并采取相应的安全防护措施，建议项目方案稳定后尽快办理市域铁路安全保护区技术审查及备案手续，并落实监护监测措施及相关费用。