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嘉定区城北大型居住社区JD010201单元0107B-01地块

东至白墙港、南至闵家浜,西至秋竹路,北至树屏路

八级

2.69

2.18

征收安置房

征收安置房：70年

1、住宅建设要求：

（1）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的80%，计47039.2平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

2、自持物业要求：

征收安置房及配套商业物业由区政府指定部门整体回购，配套商业物业不得再次分割转让。

3、上海市公安局交通管理总队意见：

本地块出入口设置应充分考虑与道路跨河桥梁坡度的间距关系。

4、根据住房建设部门意见：

（1）根据《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市执行绿色建筑有关要求和标准的通知》（沪建建材〔2024〕649号），出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：一星级及以上绿色建筑标准。

（2）建筑屋顶安装光伏面积比例不低于30%，可再生能源综合利用量不低于165973.07kwh/a；采用太阳能光伏系统的，初始发电效率要求为：采用晶硅组件的不应低于18%，采用薄膜组件的应不低于12%，采用透明幕墙薄膜组件的无初始发电效率要求。采用太阳能热水系统的，太阳能保证率和集热器效率应均不低于50%，采用地源热泵系统的，系统制冷COP应不低于3.5，采用空气源热泵系统的，能效等级应达到一级。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》中明确的可再生能源指标应用要求。

（3）本地块海绵城市建设要求：年径流总量控制率为：74%、年径流污染控制率：52%。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《嘉定区海绵城市建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。

（4）根据《上海市建筑信息模型技术应用指南（2025版）》要求，本地块在设计阶段、施工阶段需采用BIM技术。