上海市3月3日协议出让浦东新区川沙新镇地块使用权
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沪浦协信示字（2026）第1号
经上海市浦东新区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资产管理和自然资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下。
一、协议出让地块基本情况
序号 | 地块 名称 | 地块 位置 | 土地级别 | 土地 面积 （公顷） | 容积率 （万/公顷） | 土地用途 | 出让年限(年) | 全生命管理周期管理要求 |
1 | 浦东新区川沙新镇A05A-13地块（保障性租赁住房） | 东至妙境路、A05A-06地块、南至硕川路,西至A05A-04地块,北至A05A-12地块 | 五级 | 0.89 | 2.5 | 租赁住房 | 租赁住房：70年 | 1、住宅管理要求：本地块为保障性租赁住房项目，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积比例应不低于70%。 2、公共服务设施、公共空间建设要求 公共服务设施：本地块内应设置健身点一处，场地面积不小于300平方米（计容），该新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。该公共服务设施建成后无偿移交给川沙新镇政府。 3、配套商业管理要求： （1）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租； （2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。 4、股权监管： 本合同项下国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、 股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。如保障性租赁住房建成后按有关规定需融资运营，受让人确需改变其出资比例、股权结构、实际控制人的，应事先经出让人同意后方可实施。 5、保障性租赁住房管理要求：项目应严格按照国家和本市关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，不得上市销售或以长期租赁等方式变相销售。项目租赁价格初次定价应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下，后续调价增幅应不高于同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不高于5%。 |
二、公示时限
公示时限为20日，本公示在2026年03月03日24时截止。
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有意向的，请以书面方式提出。
地 址：浦东新区锦安东路475号
单 位：上海市浦东新区规划和自然资源局
邮政编码：200137
联系电话：021-20585534
联 系 人：钟女士
四、意向用地者必须提交的申请文件
1、意向用地者申请书原件；
2、意向用地者有效身份证件（复印件）；
3、授权委托书及受托人有效身份证件（复印件）；
4、市或区主管部门相关批准文件（原件）。
五、确定供地方式
1、公示时限内，若该地块有两个以上意向用地者，我局将采取招拍挂方式出让该宗地土地使用权。
2、公示时限内，若该地块只有一个意向用地者，我局将按《协议出让国有土地使用权规范》的规定以协议方式出让该宗地土地使用权。
六、其他
该地块信息在上海市规划和自然资源局网站（ghzyj.sh.gov.cn）及上海市土地交易事务中心（上海市南泉北路201号）予以发布。
2026年02月11日
