虹口区

虹口区北外滩地区hk274A-03地块(旧改项目）

东至hk274A-02地块和hk274A-08地块、南至hk274A-02地块,西至hk274A-02地块,北至hk274A-02地块

三级

0.05

1.86

餐饮旅馆业用地,商业用地

餐饮旅馆业用地：40年,商业用地：40年

3053.00

上海虹口城市更新建设发展有限公司

1、受让人须在已批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

2、地上建设条件：地块地上建设用地规划性质为C2；地上建筑容积率为1.86，计容面积1017平方米。规划为商业功能的地块可布局公寓式酒店，可综合设置菜场、老年活动室、文化活动室等配套设施，各类配套设施可在hk199、hk200、hk274A规划范围相同实施主体的经营性地块内统筹布局，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3、地下建设条件：本次地下建设条件暂不约定。

4、节能等资源能源节约要求：按照《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》（沪建建材联〔2022〕679号），推动安装屋顶光伏相关工作。

5、绿化管理要求：涉及风貌保护地块的绿地率指标不予控制。具体指标参照《上海市绿化条例》等相关法律法规执行。

6、物业持有要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年，并应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

7、保留保护建筑管理要求：（1）肌理保护范围属于“各类保留保护建筑用地”范畴。hk274A-03地块内（不含保留地块和置换地块）肌理保护范围占比均为100%。肌理保护范围的具体边界以建设项目规划管理阶段审定的方案为准；（2）hk274A-03地块里弄类风貌建筑的建筑面积为0.1万平方米，hk199、hk200、hk274A规划范围内相同主体的地块，其里弄类风貌建筑面积可进行统筹。（3）优秀历史建筑和文物保护单位、文物保护点应当按照《中华人民共和国文物保护法》、《上海市文物保护条例》和《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》要求进行保护。优秀历史建筑和文物保护单位、文物保护点可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新,应按照相关规定程序审批，并以建设项目规划管理阶段审定方案为准。风貌建筑应结合风貌评估的建议进行细化甄别，采取保护性修缮、保留性改造、恢复性修建以及肌理性延续等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。（4）地块内有一处上海市第五批优秀历史建筑（编号：5F001 东汉阳路205号），须根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求，做好保留保护工作。该优秀历史建筑同时为不可移动文物。该不可移动文物所有权后续划归至国有企业，若受让人为国有企业，可将该不可移动文物所有权划归给受让人，由该国有企业履行文物管理、保护、修缮的职责。该不可移动文物的开发建设和运营由受让人负责。本地块的受让人、该不可移动文物所有权人及营运主体应严格按照《中华人民共和国文物保护法》规定，做好文物保护相关工作，依法履行保护文物的义务。

8、股权要求：受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等，均不得改变。