黄浦区

黄浦区C020102单元055-4（部分）地下空间地块

东至淮海公园、南至太仓路,西至055-2地块,北至055-2地块

一级

0.53

/

公共基础设施用地

公共基础设施用地：40年

6039.00

新世代淮中商业发展（上海）有限公司

1、受让人须在已经批准的控制性详细规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

2、本地块应与055-2地块地下空间整体开发。地块开发不超过三层，每层建筑面积不超过5169.3平方米。地块内配建不少于200个公共停车位。

3、本地块应配建700平方米公园管理用房，用于区绿化管理部门对淮海公园养护管理使用，产权归受让人所有。

4、绿色建筑：根据《上海市绿色建筑条例》、《上海市绿色建筑管理办法》、《关于本市执行绿色建筑有关要求和标准的通知》，按绿色建筑三星级标准设计、建设和运营，并取得绿色建筑竣工或运行标识。鼓励开展超低能耗建筑设计、施工、运行和评价，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

5、建筑信息模型技术（BIM）：本地块应在设计和施工阶段采用BIM技术。

6、水务管理：该地块周边排水体制为合流制，根据《上海市排水与污水处理条例》，地块内部雨、污水分流。同时，污水须经处理达标后排放至市政合流管。

7、环卫设施：（1）本地块应配建建筑面积不小于102平方米的环卫道班房，具体建设标准在建设项目规划管理阶段予以明确，建成后产权需无偿移交区市容管理部门。（2）本地块应在地下一层设置生活垃圾收集站（压缩式）一座，面积不少于80平方米，一机两箱配置标准，建设标准请参考《生活垃圾收集站（压缩式）设置标准》（DG/TJ08-402-2021）。同时应满足环卫车辆通行要求，建成后产权需无偿移交区市容管理部门。

8、民防设施：（1）根据经济建设落实国防要求有关规定，本项目地下空间应按兼顾人民防空要求建设。（2）本地块范围内有3个既有民防工程，因项目建设需要拆除的，受让人应当向民防管理部门申请办理拆除审批手续，并在项目中落实拆除审批意见。

9、信息基础设施：地块信息基础设施应满足地块通信需求，同时为运营商提供机房、电力、传输等配套设施条件。

10、地块内地下管线等由受让人根据建设项目规划管理阶段审定的方案自行办理有关搬迁、复位、拆除或废除手续并承担相应费用，同时应符合市政、民防等相关建设管理要求。

11、受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。