上海市2月10日协议出让静安区永和社区地块使用权
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经上海市静安区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资产管理和国土资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下：
一、协议出让地块基本情况
区 | 地块名称 | 地块 位置 | 土地级别 | 土地面积（公顷） | 容积率（万/公顷） | 土地用途 | 出让年限（年） | 出让价格 （万元） | 意向用地者 | 全生命周期管理要求 | |||
1、住宅建设要求：本地块为保障性租赁住房项目，本地块内套型面积70平方米以下的保障性租赁住房建筑面积不小于项目住房建筑面积的70%。该地块及静安区永和社区N070601单元072d-10地块（保障性租赁住房）“双70”指标要求可与静安区天目社区C070101单元08-12地块（蕃瓜弄保障性租赁住房部分）保障性租赁住房项目统筹。 2、公共服务设施、公共通道建设要求：租赁住房可根据实际需求情况，在不超过地块建筑总量10%的范围内，重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施，并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。租赁住房应提升空间品质，重视建筑形体与空间的整体环境效果，倡导开放式街区理念，引导增加邻里交往空间的设置。通过户外连廊、底层架空等方式提供活动场地与空间等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率，同时不得围合封闭改作他用。 3、物业自持要求：（1）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租； （2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。 4、股权监管：本合同项下国有建设用地使用权的受让人，其出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。如保障性租赁住房建成后按有关规定需融资运营，受让人确需改变其出资比例、股权结构、实际控制人的，应事先经出让人同意后方可实施。 5、保障性租赁住房管理要求：项目应严格按照国家和本市关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，不得上市销售或以长期租赁等方式变相销售。项目租赁价格初次定价应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下，后续调价增幅应不高于同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不高于5%。 6、根据控规要求，若072d-10地块和072a-03地块为同一开发主体，建筑量可相互平衡，总建筑量保持不变。 | |||||||||||||
备注 | 本地块与静安区永和社区N070601单元072d-10地块实施组合出让 | ||||||||||||
二、公示时限
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有异议的，请以书面方式提出。
四、办理协议出让原则
1、公示期间，有异议且经审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止，并严格依法处理。
2、公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。
五、其他
《国有建设用地使用权出让合同》签订后7日内，我局将协议出让结果在上海市规划和自然资源局网（http://ghzyj.sh.gov.cn/）以及中国土地市场网（www.landchina.com）向社会公布，接受社会监督。
