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宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块（轨道交通场站综合开发项目）

东至康宁路、南至南蕰藻路,西至南蕰藻路,北至呼兰西路

五级

9.47

05B-02：1.4

普通商品房

普通商品房：70年

1.公共服务设施、公共空间建设要求

（1）公共服务设施：05B-02地块内应设置建筑面积不少于3200平方米的公共服务设施，包括：居委会用房不少于200平方米，行政办公用房不少于500平方米，文化活动室不少于120平方米，社区文化设施不少于680平方米，卫生服务站200平方米，老年活动室200平方米，社区养老福利设施不少于1000平方米，社区商业设施不少于300平方米。上述公共服务设施与出让宗地同步设计同步建设同步验收，除社区商业外建成后权属无偿移交庙行镇人民政府。

（2）公共空间：05B-02地块内设置一处面积不小于1200平方米的集散广场和一处面积不小于500平方米的地块内部公共绿地，其中集散广场通过垂直交通与05A-06地块连接。西侧步行桥梁设计应统筹考虑05B-01地块北侧上下板匝道通行净空要求，并和盖上体育公园做好流线组织和垂直交通衔接。步行桥、公共通道、集散广场统一建设、统一管理，具体线型和位置可结合设计方案进行调整，并应保持24小时开放。

（3）公共通道：穿越05A-04、05A-09、05A-10地块设置宽度不小于6米的人行公共通道。05A-05地块与05B-02地块北侧设置宽度不小于11米的公共通道，05A-06地块西侧与05B-02地块南侧设置宽度不小于5米的公共通道，均为机动车上下板匝道，其中05A-06地块内的上下板匝道应结合沿街商业建筑一体化设计、实施。跨呼兰西路设置两处步行桥，分别连接05A-01地块、05B-01地块和05B-02地块。步行桥、公共通道统一建设、统一管理，具体线型和位置可结合设计方案进行调整，并应保持24小时开放。

（4）物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

2.其他土地、规划建设条件

（1）规划高度均从地面层地坪起算。05B-01、05B-02、05B-03及05B-04地块盖板结构标高约10.1米。在不影响相邻关系的前提下，由于工程建设要求，盖板高度可结合实施方案进行局部调整，不同标高间应完善人行垂直交通联系，具体以审定方案为准。

（2）05A-10为规划住宅地面地块，05B-02为规划住宅上盖层地块，其控制指标以05B-02地块为准。05A-10地块0-10米布局夹层停车库，建筑规模约20000平方米，不计容，用于05B-02地块停车位配建。05B-02地块10-17米为夹层停车库，建筑规模约110000㎡，不计容。

（3）05A-06地块沿南蕰藻路退3米，沿东侧绿地退3米，其余界面与相邻地块结建，不设建筑退让要求，地面层05A-06地块与盖上层05B-02地块、05B-03应统筹设计。05A-06地块沿街商业建筑应与大康路站（暂名）附属设施结建。

（4）05B-02地块西北侧滨河区域建筑高度不高于45米，南侧临街建筑高度不高于55米，东侧临近大康路站(暂名）区域不高于63米，打造地块最高点，整体呈现由地铁站到生态空间由高向低的城市形态。

（5）05B-02地块建筑高度在方案阶段需征询大场机场意见。

（6）05B-02、05B-03地块各界面均不设建筑退让要求，地面层05A-06地块与盖上层05B-02、05B-03地块应统筹设计。

（7）宜对盖板建设形成的侧边高差界面进行设计引导；宜通过装饰饰板、竖向绿化等方式进行界面设计，以保证城市公共界面的和谐有序，整洁美观。宜对第五立面进行设计引导，鼓励屋顶设施设备集中布置，提升鸟瞰视角城市环境品质。

（8）其他相关规划建设要求按照《上海市宝山区大场建设敏感区N12-1001 编制单元05 街坊（庙行车辆基地）控制性详细规划局部调整》（沪府规划〔2025〕103号）执行。

3.代建管理要求

宗地受让人须出资建设（1）05B-03幼儿园，建筑面积5232平方米，建设标准不低于8500元/平方米；（2）05A-01（18447平方米）、05A-02（2423平方米）、05A-04（5366平方米）、05B-01（34882平方米）四块绿化（含规划内两个驿站，配套建筑2000平方米），绿地建设标准不低于1500元/平方米；（3）南蕰藻路，道路长度约500米，宽24米，建设标准不低于3500元/平方米。