上海市6月25日协议出让莲都区大港头镇地块使用权
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经上海市人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资产管理和自然资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下。
一、协议出让地块基本情况
序号 | 地块 名称 | 地块 位置 | 土地级别 | 土地 面积 （公顷） | 容积率 （万/公顷） | 土地用途 | 出让年限(年) | 全生命管理周期管理要求 |
1 | 受让人在受让年限内100%全持有。 （二）其他建设和管理要求 1、绿色建筑及其他资源能源节约方面 （1）绿色建筑应按《上海市绿色建筑条例》、《关于本市执行绿色建筑有关要求和标准的通知》（沪建建材（2024）649号）执行，新建民用建筑应当按照绿色民用建筑一星级以上标准建设。其中，新建国家机关办公建筑、大型公共建筑和其他由政府投资且单体建筑面积达到5000平方米的公共建筑应当按照绿色民用建筑三星级标准建设。超低能耗建筑应当按《上海市绿色建筑条例》等市区相关文件执行，新建民用建筑应当按照不低于超低能耗建筑标准建设。 （2）地块开发时要落实上海市海绵城市建设的指标和措施。年径流总量控制率≥70%,年径流污染控制率≥50%，雨水资源化利用率≥5%，综合径流系数0.55。每公顷硬化面积配建初雨调蓄池50立方米（调蓄池总容积约220立方米），对初雨进行治理后回用或排入市政雨水系统。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海绵城市专项规划（2022-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 2、绿化方面 本合同项下出让宗地中的绿地率不低于 30% ，绿化面积不小于23695.5平方米，集中绿地率不低于5% 。乔木覆盖率10%，乔木覆盖面积不小于7899平方米。 3、建管要求 （1）BIM：本合同项下出让宗地BIM建设应满足相关政策、标准等文件要求，按《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联【2017】326号）等市区相关文件执行，总投资额1亿元以上或者单体建筑面积2万平方米及以上的新建建设工程应当应用BIM技术。 （2）光伏：项目屋顶应开展光伏利用，安装光伏面积不低于50%，屋面设计应考虑光伏系统的荷载要求和固定条件。 4、民防要求 根据《上海市结合工程建设项目修建防空地下室审批和监督管理规定》（沪国动规【2025】4号）、《关于推进本市重点地区民防工程统筹规划建设的指导意见（试 行）》（沪民防【2021】99 号）和《临港新片区人民防空建设专业规划（2021- 2035）》,E06-01 地块需根据统筹配建规划要求配建民防工程。民防工程为甲类，核武器抗力级别核 6 级，常规武器抗力级别常 6 级，战时用途为二等人员掩蔽部。 5、规划方面 教育科研设计用地,建筑限高60米。 6、根据环保部门意见，该地块已按规定完成调查评估，无须治理修复，拟同意出让。 7、受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。 （三）主管部门意见 根据《“十四五”新城教育资源规划布局建设方案》，新片区着力促进教育与产业统筹发展，重点建设与区域产业特点相适应的新型高职。前期经与市委教委沟通，该地块拟筹设高等职业院校。 |
二、公示时限
公示时限为20日，本公示在2026年06月25日24时截止。
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有意向的，请以书面方式提出。
四、意向用地者必须提交的申请文件
1、意向用地者申请书原件；
2、意向用地者有效身份证件（复印件）；
3、授权委托书及受托人有效身份证件（复印件）；
4、市或区主管部门相关批准文件（原件）。
五、确定供地方式
1、公示时限内，若该地块有两个以上意向用地者，我局将采取招拍挂方式出让该宗地土地使用权。
2、公示时限内，若该地块只有一个意向用地者，我局将按《协议出让国有土地使用权规范》的规定以协议方式出让该宗地土地使用权。
六、其他
该地块信息在上海市规划和自然资源局网站（ghzyj.sh.gov.cn）及上海市土地交易事务中心（上海市南泉北路201号）予以发布。
