浙江省温州市1月21日至2月13日挂牌出让瓯江口新区浅滩一期地块使用权
关键字：温审资中心土告字〔2019〕136号
经温州市人民政府（委托温州瓯江口产业集聚区管委会）批准，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块国有建设用地使用权，并与温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
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宗地编号： |
温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块 |
宗地面积： |
地块总用地面积为199418.61m2,其中净出让面积为180586.16m2,划拨幼儿园用地面积6062.93m2 |
宗地坐落： |
温州瓯江口新区浅滩一期 |
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出让年限： |
娱乐用地、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年，城镇住宅用地70年 |
容积率： |
1.0-3.0（详见规划设计条件） |
建筑密度(%)： |
娱乐用地≤35%，城镇住宅用地≤22% |
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绿地率(%)： |
娱乐用地≥30%，城镇住宅用地≥35% |
建筑限高(米)： |
城镇住宅用地住宅建筑总高≥24米且≤80米，且所有建筑（构）物及附属设施设备的绝对高度（黄海高程）符合机场限高要求；娱乐用地建筑高度需符合机场限高要求；教育用地≤24m。 |
土地用途： |
娱乐用地，城镇住宅用地，零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地、商务金融用地、教育用地 |
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起始价 |
70830万元 |
竞买保证金： |
14166万元 |
加价幅度 |
300万元及其整数倍 |
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挂牌开始时间： |
2020年1月21日9时00分 |
挂牌截止时间： |
2020年2月13日9时00分 |
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备注： |
1、本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其它需缴纳的零星配套费。经规划部门核定单列建筑面积指标的结建地下空间的地价款和地下商品机动车库（位）的地价款另行收取； 2、本地块土地用途娱乐用地、城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，地块具体指标与开发要求详见出让须知。E-15-01地块上B14、B3用途的建筑面积不可分割销售，须整体自持运营10年；整体自持运营10年后不可分割销售，可整体转让，首次转让前须经瓯江口管委会批准。 3、该地块的设计方案须报瓯江口产业集聚区管委会审查同意。 |
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具体情况以《挂牌出让须知》为准。
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人只可单独申请，不接受联合竞买。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，需在网上报名拟成立新公司页面中明确。单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司。
出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由工商行政主管部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在不动产登记前签订。也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（三）竞买人如为瓯江口产业集聚区外注册的企业，竞得后应当按规定在温州瓯江口产业集聚区设立由竞买人全额出资的独立法人全资子公司，并以新设立的独立法人全资子公司与温州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《温州市国有建设用地使用权出让成交确认书》。
四、竞买人在竞得该地块后，在签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》后的5个工作日内，须与温州瓯江口产业集聚区管委会签订《项目开发建设管理合同》。
五、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。本次挂牌地块设定上限价格为92130万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为153800平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。配建的政策性用房品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的政策性用房面积，以套为单位无偿移交给温州瓯江口产业集聚区管理委员会。移交资产产生的收益按温政办〔2014〕148号文件执行。配建的政策性用房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》同时配建地下机动车位一并无偿移交。
六、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
七、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
八、本次挂牌报名时间：2020年1月21日9时00分至2020年2月11日17时00分。
本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年2月11日17时00分。
九、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。
十、联系方式
联系地址：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心
(温州市民中心会展路1268号 A座4楼)
土地交易处：0577-88926859 张女士
地块联系人：0577-55875079 胡女士
温州市自然资源和规划局
温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心
二〇一九年十二月三十一日
