浙江省金华市金东区2月1日至2月13日挂牌出让曹宅镇地块使用权
关键字：金市土让告字[2020]1号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》等有关规定，经金东区人民政府批准，金华市自然资源和规划局决定通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统公开挂牌出让金东区范围内二宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
1#地块：出让地块的基本情况和规划指标要求详见浙江省林业局《浙江省林业局关于九峰山-大佛寺风景名胜区龙头殿景区矿坑旅游服务设施项目风景名胜区内建设活动审批意见》（浙景审字〔2019〕6号）
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地块名称 |
土地位置 |
地块面积(m2) |
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金东区曹宅镇大佛寺风景名胜区龙头殿景区矿坑旅游服务设施项目待出让地块 |
金东区曹宅镇 |
116348 |
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规划指标要求 |
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1、项目总用地面积116348㎡。A地块（矿坑酒店）39685㎡；B地块（住宿接待组团及会议中心）57873㎡； C地块（游客服务中心）18790㎡； 2、项目总建筑面积控制在85640㎡以内，其中地上建筑面积控制在64000㎡以内。A地块地上建筑面积控制在40500㎡以内，地下建筑面积控制在14340㎡以内；B地块地上建筑面积控制在15500㎡以内； C地块地上建筑面积控制在8000㎡以内，地下建筑面积控制在7300㎡以内； 3、A地块建筑密度≤23%，B地块建筑密度≤15%， C地块建筑密度≤22%； 4、A地块容积率≤1.02，B地块容积率≤0.267，C地块容积率≤0.43； 5、A地块绿地率≥30%， B地块绿地率≥30%，C地块绿地率≥40%； 6、住宿床位数控制在500床以内； 7、建筑风貌应与周边环境做好协调，且不得为别墅风貌。A地块主体建筑不得突破岩壁顶，局部设施不得突破岩壁顶10米，沿岩壁设置的服务设施建筑高度≤20米；B、C地块建筑檐口高度总体控制在10米以内，局部根据建筑景观设计需要可控制在18米以内，建筑层数≤3层； |
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土地用途 |
出让年限（年） |
起始单价 |
竞买保证金（万元） |
出让方式 |
是否设有保留价 |
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商服 |
40年 |
918元/㎡ |
3000 |
挂牌 |
有 |
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备注 |
1、其它详细规划要求以浙江省林业局《浙江省林业局关于九峰山-大佛寺风景名胜区龙头殿景区矿坑旅游服务设施项目风景名胜区内建设活动审批意见》（浙景审字〔2019〕6号）为准； 2、其它建设条件详见《国有建设用地出让（划拨）建设条件书》（JDZJ2020001），由金华市金东区住房和城乡建设局负责监管实施； 3、人防设施建设按（人防条件〔2019〕7号）文件约定执行； |
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2#地块：出让地块的基本情况和规划指标要求（详见规划设计条件及规划红线图）
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地块 位置 |
土地面积（㎡) |
土地 用途 |
规划指标要求 |
出让 年限 |
起始价(元/平方米) |
竞买保证金 （万元） |
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容积率 |
建筑 密度 |
绿地率 |
建筑限高（米） |
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金东区岭下镇王溪村前垅茶叶山 |
974 |
商服 |
≤0.7（计容积率面积≤660m2） |
≤68%（建筑占地面积≤660m2） |
/ |
＜4.8 |
40 |
1087 |
60 |
其他要求:其它详细规划要求以自然资源和规划部门的规划条件（金自然资规条330700201900014号）为准。
※本次公告中的货币均为人民币。
二、竞买对象：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人竞得土地后，若受让人不具备房地产开发资质或拟成立新房地产开发企业进行开发建设的，则必须自成交之日起60日内在金东区注册成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据公开出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新企业注册登记手续后，再与新企业签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
三、出让方式
本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行。申请人可通过浙江省自然资源厅、金华市自然资源和规划局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。申请人须办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
四、竞买申请
申请人从“浙江省土地使用权网上交易系统”报名、提交申请。申请人须持有效的数字证书（CA认证）登录浙江省土地使用权网上交易系统填报相关信息，足额缴纳竞买保证金后参与地块竞买。办理数字证书（CA认证）联系电话：400-0878-198，地址、网址见出让须知。
五、出让文件获取
本次挂牌出让的国有建设用地使用权详细资料文件可从“浙江省土地使用权网上交易系统”获取。挂牌出让具体要求见本次挂牌出让文件。
六、出让时间安排
1.公告时间：2020年1月7日至2020年1月31日。
2.报名时间：2020年2月1日至2020年2月11日。
3.缴纳竞买保证金截止时间为：2020年2月11日15:00时止，此以实到指定帐户时间为准，经网上交易系统确认后参加交易活动。
4.挂牌起始时间为2020年2月1日9时，挂牌截止时间为：
1#地块：2020年2月13日14时止；
2#地块：2020年2月13日15时止；
挂牌、报价地点：浙江省土地使用权网上交易系统。
挂牌起始、截止时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准。
七、确定竞得入选人
两宗地块均设底价（即保留价）；按照价高者且不低于底价的原则确定竞得入选人，其资格审查在网上挂牌结束后进行。确定竞得人标准和方式详见出让须知。
八、其他事项
1、1#地块出让范围内含有废弃矿山，在合理开发利用的前提下必须做好生态修复治理（岩后村石灰石4号矿露天矿山、千人安村露天矿山、岩后村锡龙石料厂露天矿山和岩后村杨梅山石灰石露天矿山），由受让人委托有资质的单位作为治理主体完成生态修复工程，涉及生态修复工程治理费用由受让人承担；根据废弃矿山生态修复治理方案及建设用地红线范围内的规划设计方案开挖产生的矿产资源，在挂牌成交后以协议方式出让给土地受让人（出让价格以评估机构评估和自然资源和规划部门出具的会审意见为准）。2#地块仅出让土地使用权，如涉及开采地下矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。
2、本次出让地块成交价不含有关税、费，受让人须按规定另行交纳城市市政基础设施配套费、挂牌成交总额3%的契税等有关税费。
3、出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人不承担责任。
4、本次出让，出让人不统一组织现场踏勘，申请人对拟出让地块可以自行进行现场踏勘。
九、联系方式：
1.联系电话：0579-82065133
2.联系时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30
3.联系人：贾先生、张女士、涂女士
4.浙江省自然资源网上交易系统网址：
http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/
金华市自然资源和规划局
2020年1月7日
