嘉定区

嘉定区嘉定镇街道西门历史文化风貌区C4-12、C4-13、C4-14、C4-15地块

东至项泾西街、南至西大街,西至西大街104弄,北至清河路

七级

1.38

C4-15：商业用地,文体用地,C4-13：文体用地,商业用地,C4-12：餐饮旅馆业用地,商业用地,C4-14：商业用地,文体用地

C4-15：商业用地40年,文体用地50年,C4-13：文体用地50年,商业用地40年,C4-12：餐饮旅馆业用地40年,商业用地40年,C4-14：商业用地40年,文体用地50年

5292.00

上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司

1、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计9873.96平方米）的商业物业（含酒店）（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计1428.87平方米）的文化物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

3、出让宗地中风貌建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）共5985.35平方米（C4-12地块4397.72平方米，C4-13地块72.95平方米，C4-14地块387.55平方米，C4-14地块北侧396.4平方米，C4-15地块730.73平方米）。保护、利用和管理要求如下：（1）按照《上海市嘉定区西门历史文化风貌区保护规划（控制性详细规划）C1、C2、C3等街坊局部调整附加图则（风貌保护控制图则）》执行；（2）根据《上海历史风貌保护指南》相关要求，落实经专家论证的风貌建筑分级保护要求(详见附图)，风貌建筑保护更新分类方式应在建设工程方案设计阶段,根据风貌建筑分级保护要求，经历保专家委员会论证后确定:(3)C4-12地块内C4001风貌建筑应结合C5-10地块整体统筹保护更新方案;(4)受让人对地块内风貌建筑进行保护更新应符合本市工程质量，消防安全等相关管理要求。

4、本合同项下C4-14、C4-15地块内含不可移动文物西溪草堂、厚德堂，建筑面积约1127.13平方米，应由受让人出资负责修缮后无偿移交区政府指定国有企业。

5、C3-11、C4-12、C4-13、C4-14、C4-15地块环卫设施建设要求:（1）本项目因地块特殊性，C3-11、C4-12、C4-13、C4-14、C4-15地块环卫设施统一设置在C4-12地块内便于环卫机械化作业位置；（2）生活垃圾收集房设置，需根据《垃圾房技术要求》（DB31/T1374-2022）等相关要求，根据垃圾产生量以及垃圾分类投放要求合理设置，设置位置需便于环卫机械化作业，垃圾房设置点应具有上下水、通风照明等功能；（3）装修垃圾与大件垃圾房设置，需根据《垃圾房技术要求》（DB31/T1374-2022）等相关要求，根据垃圾产生量合理设置，设置位置需便于环卫机械化作业。装修垃圾与大件垃圾房地面应做硬化处理。

6、出让宗地应按地上总建筑面积的10％配建民防工程，民防工程等级甲类。战时用途：二等人员掩蔽部,抗力级别为核六级，常六级。