瑞土告字〔2026〕50号

经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)03-14及03-13-D地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2026〕27号）。

2. 养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收后合格后无偿移交莘塍街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

3. 根据人防工程产权制度综合改革相关规定，本项目依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给政府指定单位瑞安市国有建设发展集团有限公司，产权归国家所有。具体以《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办[2021]71号)和《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市人民防空国有资产平时使用管理办法的通知》(瑞政办[2022]13号)、《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市国有人民防空工程产权登记和平时使用管理实施细则的通知》(瑞政办[2024]39号)等相关规定为准。

4. 为满足就近期开发需求，03-14地块内需设置开闭所。开闭所由竞得单位配建后无偿移交给市政府指定单位瑞安市供电局

5. 地下空间要求：①主导功能：03-14地块地下空间功能为配套停车库兼人防地下室。03-13-D地块功能为配套停车库兼人防地下室，与03-14地块地下空间互联互通，兼作03-14地块配建停车库统筹使用。②在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下一步建设工程设计方案中确定，具体要求按《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔2010〕161号）执行。③地下空间顶板标高应满足地上公园和绿地覆土深度要求，其中03-13-D地块地上绿地覆土深度不小于1.5 m，结合海绵城市的相关要求开展设计。

6. 其他规划要求：该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

7. 本地块装配式建筑不作要求。

8. 本地块新建住宅小区业主，可持其名下小区房产证(不动产登记证)以及适龄儿童少年户口本，申请报名就读瑞安市马鞍山实验小学滨海校区。

二、参加竞买对象：

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权拍卖挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备房地产开发资质）。

竞得人如需成立新公司的，应当在竞得后按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司并取得房地产开发资质，出让人可根据拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并取得房地产开发资质后，提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》、由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，再与取得房地产开发资质的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后60日内签订；出让人也可根据拍卖挂牌出让结果，直接与已取得房地产开发资质的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、购地资金要求：竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

七、本次挂牌报名时间：2026年4月29日10时至2026年5月7日16时。

八、本次挂牌时间：2026年4月29日10时至2026年5月9日10时10分。

九、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2026年5月7日16时。

十、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十一、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。

4、竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。

十二、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首4楼421室）、瑞安市自然资源和规划局自然资源储备出让中心（瑞安市安阳街道万松东路146号616办公室）

联系电话：0577-65879516（公共资源交易中心），0577-65818836（自然资源和规划局）。

瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2026年4月9日