瑞土告字〔2026〕98号

经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市塘河新城03-15地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2026〕83号）。

2.根据人防工程产权制度综合改革相关规定，本项目依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给政府指定单位瑞安市国有建设发展集团有限公司，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件(温政办﹝2021﹞﹞71号)和瑞安市政府办公室文件(瑞政办﹝2022﹞13号、瑞政办﹝2024﹞39号)相关规定为准。

3.新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的 0.2‰且每百户不低于30㎡的标准，并按照每处不少于300㎡集中配套建设居家社区养老服务设施。竣工验收合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

4.其他规划要求：（1）该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。（2）地块中商业用房分割应符合《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规〔2017〕54号）文件及相关文件要求，旅馆类项目不得分割销售。

5.回购要求：该地块部分建筑回购价和建设标准。1.本次回购住宅建筑面积约 5740 平方米，回购房源为该地块西北角楼栋，作为项目安置住宅，户型为85平方米户型9套、105平方米户型6套、125平方米户型11套、135平方米户型22套。本回购楼栋可不执行瑞安市国土空间规划委员会〔2024〕9 号会议纪要中关于高品质住宅建设的“住宅空中花园绿化阳台设置”和“复式住宅户型设计”两项要求。采购单价为9540元/平方米。另外按需采购地下室机动车停车位48个，单价为6万元/个。2. 建安费用按计容建筑面积计算，单方预算造价（不下浮)不得低于5400元/平方米。具体见《瑞安市塘河新城03-15 地块部分住宅回购协议》。

竞得人在土地摘牌后，与瑞安市资规局签订土地出让合同前，须与采购单位（瑞安市轨道交通投资有限公司）签订《瑞安市塘河新城03-15 地块部分住宅回购协议》。《瑞安市塘河新城03-15 地块部分住宅回购协议》由瑞安市交通工程建设中心落实到位。

二、参加竞买对象：1.中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权拍卖挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备房地产开发资质）。2.竞得人如需成立新公司的，应当在竞得后按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司并取得房地产开发资质，出让人可根据拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并取得房地产开发资质后，提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》、由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，再与取得房地产开发资质的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后60日内签订；出让人也可根据拍卖挂牌出让结果，直接与已取得房地产开发资质的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、购地资金要求：竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

七、本次挂牌报名时间：2026年7月20日9时至2026年7月28日16时。

八、本次挂牌时间：2026年7月20日9时至2026年7月30日14时30分。

九、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2026年7月28日16时。

十、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十一、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。

十二、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首4楼421室）、瑞安市自然资源和规划局自然资源储备出让中心（瑞安市安阳街道万松东路146号616办公室）

联系电话：0577-65879516（公共资源交易中心），0577-65818836（自然资源和规划局）。

  瑞安市自然资源和规划局

  瑞安市公共资源交易中心

                                                                   2026年6月30日