一、市场情况

　　（一）商品房供应及销售情况

　　2011年一季度，全市商品房新增供应套数为26257套,其中商品住房新增供应套数为18312套，写字楼新增供应套数为3011套，其他为4934套。

　　商品房实现销售面积368.97万平方米，环比减少11.67%，同比增加2.43%；销售套数为36582套，环比减少9.14%，同比增加3.08%。

　　商品住房实现销售面积260.31万平方米，环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数25039套，环比减少19.89%，同比减少11.66%。

　　商品住房中90-120平方米户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.22%；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的25.38%；其他供应套数占全市新增供应套数的36.40%。

　　商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30%。

　　商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。

　　（二）商品房价格情况

　　2011年一季度，商品房综合平均价格为6790.31元/平方米，环比下降2.56%。商品房指数为2369.25点。

　　商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%。其中，多层均价为5757.53元/平方米，小高层均价为4908.49元/平方米，高层均价为6679.92元/平方米。商品住房价格指数为3368.81点。

　　2011年一季度商品住房重点区域销售价格情况 

　　写字楼平均价格为6482.97元/平方米，环比上升14.62％。写字楼价格指数为1617.63点。

　　（三）存量房交易情况

　　存量房综合物业交易面积为73.99万平方米，环比减少30.96％，同比减少25.59%；交易套数为7507套，环比减少29.60％，同比减少21.94%。

　　存量住房交易面积为64.16万平方米，环比减少25.76％，同比减少14.64%；交易套数为6923套，环比减少28.21％，同比减少20.01%。

　　存量写字楼交易面积为3.25万平方米，环比减少58.60％,同比减少58.65%；交易套数为77套，环比减少44.60％，同比减少30.00%。

　　存量商铺交易面积为6.58万平方米，环比减少48.99％,同比减少57.52%；交易套数为507套，环比减少42.52％，同比减少40.49%。

　　存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交3299套，占全市交易套数的47.65％；其次是90-120平方米以下的户型共成交1806套，占全市总交易量的26.09%。

　　存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的23.85％；其次为3000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的23.54％。

　　（四）存量房价格情况

　　2011年一季度，存量房交易平均价格为4768.21元/平方米，环比上涨5.73%，同比上涨11.97%，存量房价格指数为1835.39点。

　　存量住房平均交易价格为4431.11元/平方米，环比上涨4.74%，同比上涨8.94%，存量住房价格指数为1871.88点。

　　存量商铺平均交易价格为7851.34元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨26.40%，存量商铺价格指数为1641.06点。

　　存量写字楼平均交易价格为4717.82元/平方米，环比下降3.59%，同比上涨2.71%，存量写字楼价格指数为1558.23点。

　　二、市场特点

　　一季度商品住房实现销售面积环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数环比减少19.89%，同比减少11.66%，商品住房销量环比下滑幅度较大，主要原因有：受传统的销售淡季和春节假期的影响，以及1月份我市实施限购政策以来，投资投机性购房得到有效遏制，商品住房销量出现回落。

　　一季度，商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%，主要由于随着房地产宏观政策落实地不断深入，调控效果逐步显现，加之远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比有所加大，全市商品住房成交均价出现小幅下滑。一季度月均涨幅波动均在1个百分点以内，其中1月份成交价格环比上涨0.61%，2月份环比下降0.66%，3月份环比下降1.88%，商品住房价格波动逐步趋缓。

　　开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。一季度，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30%。

　　一季度，我市4000元/平方米以下的商品住房销量占比较大，实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。7000-10000元/平方米的商品住房成交5500套，占全市总销售量的21.97%；10000元/平方米以上的商品住房成交2297套，占全市总销售量的9.17%。主要由于受限购政策影响，远城区商品住房集中签约备案，导致成交量明显放大，且经济适用住房销售量有所增加，带动了中低价位商品住房销量占比加大。

　　 随着限购政策和更加严格的税收政策实施，存量住房交易量同比下滑明显，交易面积为64.16万平方米，同比减少14.64%；套数为6923套，同比减少20.01%。其中，2、3月份存量住房交易量同比持续下滑，同比分别下降41.24%和27.49%。