时值年末，波澜迭起的土地市场屡屡吸引关注目光。12月4日，来自杭州主城区南星单元、蒋村单元的5地块联袂出让，合计吸金58.9601亿元，刷新了10月17日55.8759亿元的出让记录，成为主城区单日宅地出让金额的第一高。

　　尽管成交金额创下新高，但12月4日的土地成交过程却没有出现10月17日出让时那般激烈的厮拼，5地块都不曾进入竞投保障房面积环节，主要竞争集中于首块出让的南星单元D-02地块，蒋村的3地块则干脆地以起价加100万元的形式直接成交。整场出让的总金额溢价率约11.5%，出让时间约1小时15分，均远少于10月17日。

12月4日土地出让成交情况表

　　杭州本地两家具有国企背景的房企杭房与大家，各以15.38亿元、11.2亿元摘得南星单元D-02、B-04地块，分别折合楼面价22491元/平米、18878元/平米。外地大鳄中海与万科则分食蒋村3地，其中蒋村单元A-18地块由中海以13.2078亿元竞得，楼面价9007元/平米；蒋村单元A-19、A-20地块(合称杭政储出58号)由万科以13.6897亿元竞得，楼面价9007元/平米；蒋村单元A-21地块由万科以5.4826亿元竞得，楼面价9017元/平米。

　　本埠房企鏖战南星 两地块成交楼面价倒置

　　D-02地块创区域新高 B-04地块价差3613元/平米

　　俗话说，最精彩的留在最后，而12月4日的土地出让却恰恰相反，最激烈的竞争集中在首块出让的南星单元D-02地块。经过二十七轮鏖战，地块最终由69号竞买人杭州市房产集团有限公司(简称“杭房”)以15.38亿元竞得，楼面价22491元/平米，其溢价率约40%，为今日最高。

　　南星单元D-02地块前身属木材厂，出让面积24423平米(约合36.6亩)，容积率2.8，可建面积约6.8万平米，起价10.9846亿元，楼面起价16063元/平米。地块西至秋涛路，南侧为正在建设中的候潮路，隔候潮路为规划中的小学和幼儿园，北侧为康都紫轩小区。稀缺的地段为地块带来了较高的关注度，而今日22491元/平米的成交楼面价，相较09年7月23日出让的南星单元E-02、03地块(合称杭政储出[2009]18号地块，案名钱塘印象，楼面价20650元/平米)更高，刷新了区域记录。

　　此次拿地，是杭房继09年7月28日摘得三堡地块，也就是正在开发的江南御府后，首次于主城区竞得宅地。今年，杭房在主城区内销售的项目主要有自家操盘的江南铭庭以及参股开发的东方福邸，前者已经实现交付，后者今年的销售也基本完成。考虑到后续操作的持续性与连贯性，不难理解杭房对于土地市场的饥饿感。

　　在D-02地块成交之后，同处于南星单元的B-04地块再度聚焦现场目光。该地块出让面积20480平米(约合30.7亩)，容积率2.9，可建面积约5.9万平米，起价9.5485亿元，楼面起价16077元/平米，区位东至望江东路，南至钱江路，与物美超市之间仅隔一条钱江路，周边还有赞成林风等住宅小区。

　　从楼面起价来看，B-04地块高于D-02地块，然而其出让过程却并未出现之前竞价时的拉锯战，自66号竞买人于第三轮加价1亿元将报价由10亿元提升至11亿元之后，仅仅经历了两轮各1000万元的加价即告终结。66号竞买人杭州市城建开发有限公司(即“大家房产”)以11.2亿元的总价将地块纳入囊中，其18878元/平米的楼面价溢价率为11.7%，双双低于D-02地块，出现了楼面价倒置现象。

　　“如果两块地的成交楼面价对换，可能更为合理。”住在杭州网首席评论员丁建刚分析认为，从地块的综合情况来看，B-04地块略优于D-02地块，楼面出让起价也反映了这一点，最终成交楼面价倒置的结果虽显蹊跷，但也不算意外，土地竞拍的过程中存在着各种可能。

　　外地大鳄闪击蒋村 三地块均直接成交

　　万科年内第四次拿地 中海今年拿地总额近70亿元

　　与南星单元地块相比，今日蒋村单元地块在总出让面积、总体量、总起价方面都更高一筹，可成交过程却无甚硝烟，两家外来大鳄中海与万科“闪击”成功，在没有竞争对手报价的情况下，以起价加价100万元的形式，分食3宗宅地。

　　蒋村单元上一次宅地出让是2010年11月，时隔2年之后再推宅地，3地块总出让面积270亩，总体量36万平米，总起价32亿元，楼面起价均为9000元/平米，而最终的成交楼面价分别为9007元/平米、9007元/平米和9017元/平米。这三个数据，不仅远低于2010年两地块，甚至比不上08年蒋村地块的成交水平。

　　“这次出让的蒋村地块有一些劣势，例如位置上比较靠近绕城高速。”丁建刚表示，在之前的电台访谈中，曾预测蒋村地块的上升空间不会太大，成交结果也证实了这番判断；而在现阶段，需要更多关注哪些开发商有足够实力拿地，从本次成交来看，总价动辄10亿元以上的地块，主要归属于国企与大鳄。

　　相比蒋村地块平淡的出让过程，中海、万科这两家外来大鳄2012年在杭的拿地举动则要高调不少。此前，万科年内已在杭州主城区摘得江干科技园、滨江地块，以及余杭区的良渚通运路地块，而在今日第四次拿地之后，万科今年在杭州土地市场已累计付出金额53.7374亿元，累计土地面积达33.9360万平米，累计可建面积达78.3506万平米。

　　而中海尽管拿地数量、面积不及万科，但总金额却胜出后者。10月17日，中海以55.8759亿元包揽三堡三地块，此举创造了杭州土地出让市场当时的五个“第一”，再上今日所拿蒋村地块之后，中海今年在杭总拿地金额已达69.0837亿元。

　　2012年下半年，万科、中海、嘉里等房产大鳄在杭州"潜伏"一段时间之后，频频现身拿地，其姿态之彪悍，震动业界。而土地市场的价格会否向在售新盘的房价传导，何时传导？住在杭州网将持续予以关注。